簡介：黃貝嶺舊城改造項目產(chǎn)品建議,黃貝嶺舊城改造項目產(chǎn)品建議,二零零六年三月,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調(diào)研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,調(diào)研時間2005年11月8日11月11日調(diào)研地點深圳市會展中心商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)場調(diào)研對象商鋪投資者調(diào)研方式問卷調(diào)研有效問卷203份,調(diào)研背景,商鋪經(jīng)營模式,占一半以上的客戶很注重整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營良好的商業(yè)經(jīng)營管理公司對于商戶有充分的信心支持,商鋪投資回報率,投資客十分關(guān)注投資回報率，64的客戶其要求都要高于10,獲知商鋪投資的途徑,報紙廣告、戶外廣告牌仍是客戶獲取投資信息的主要渠道；另外朋友介紹也是一條重要的途徑。,主要的投資渠道,從投資匯渠道來看，高回報的房地產(chǎn)投資是投資者的首選。,投資商業(yè)地產(chǎn)的次數(shù),在本次調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)第一次投資商鋪的比例超過5成，也有大部份是二次投資者。,投資商業(yè)地產(chǎn)的類型,由投資類型看，大型購物中心及綜合商業(yè)中心受投資者的青睞，因為有經(jīng)營管理公司及主力店對投資者而言是投資的信心保證。,投資商鋪考慮的因素,投資者認(rèn)為投資商鋪最重要的因素是看地段，羅湖商鋪的投資價值向來較為受投資者的追捧，因此對于本項目而言是有益因素；投資回報率也是投資者非?？粗氐囊蛩?。,商鋪面積,超過半數(shù)的投資者希望投資的商鋪的面積在2030平方米為佳，面積較小的商鋪利于提升單價，而且總價利于投資者接收，即使是需求較大面積的客戶也可兩間組合購買。,投資商鋪的用途,大部份投資者購買商鋪用于投資為主，希望升值后轉(zhuǎn)手或用于出租。,小結(jié),希望投資的商鋪有統(tǒng)一的規(guī)劃及經(jīng)營管理公司，因此良好的街區(qū)規(guī)劃可為商鋪的升值加分；良好的地段是其投資商鋪的首選；總價盡量控制在投資者可接受的承受范圍內(nèi)，商鋪不要過大，但盡可能保證其靈活組合功能。,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調(diào)研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,街鋪與主題商場相結(jié)合；商業(yè)街步行化與環(huán)繞購物中心的觀光車相結(jié)合；星光景觀大道與步行街相結(jié)合；集中地下停車與環(huán)繞車道相結(jié)合；鋪面櫥窗化、通透化；室內(nèi)環(huán)境室外化；建筑扁平化；2樓連廊貫通；交通以及人流引導(dǎo)的無障礙設(shè)計；有形建筑、環(huán)境與夜間燈光共同營造不夜城的商業(yè)氛圍；要保證商鋪的高使用率，避免死角位及共多的柱位。,產(chǎn)品設(shè)計原則,主入口設(shè)計,主出入口由于處在內(nèi)外交接部分，所以需要同時從內(nèi)外兩方面來考慮問題。項目主出入口設(shè)計既要考慮與周圍建筑的關(guān)系，又要考慮外部人流和內(nèi)部步行街人流的過渡和轉(zhuǎn)換。,建議本項目在入口處做大型廣場，這樣可以顯示購物中心的氣勢磅礴，又可聚集人氣，且可使用緩坡過渡到內(nèi)部步行街。,,有高差的入口設(shè)計,步行街景觀設(shè)計硬質(zhì)景觀,,步行街已經(jīng)不再是簡單的購物者通道，是組織和聯(lián)系商戶的紐帶，是演變成了重要的公共活動空間，它通過提供良好的景觀和設(shè)施，以優(yōu)美的環(huán)境滿足購物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。,硬質(zhì)景觀包括鋪地、雕塑、浮雕、壁畫和圖案等，它們整體藝術(shù)效果對購物中心的整體景觀效果將產(chǎn)生重要影響。,步行街景觀設(shè)計軟質(zhì)景觀,,軟質(zhì)景觀主要包括綠化和水體,選擇樹木時不能遮擋店面、街景和符號標(biāo)牌等元素，因此在設(shè)計之初就需要考慮樹木長大以后的高度和伸展方向，其次樹種的選擇也很重要,水體是軟質(zhì)景觀的另一重要組成，包括噴泉、流水、疊水、瀑布等動態(tài)水體和水池等靜態(tài)水體，它們一般與雕塑等藝術(shù)品共存，現(xiàn)代水體設(shè)計的一個重要原則是水體要有利于人的親近。,,各種公共設(shè)施和小品，如休息座椅、公用電話亭、垃圾箱、洗手池、消火栓、遮陽傘、流動售貨亭、燈柱、欄桿、廣告柱等，它們都是形成景觀特色的重要元素。,步行街公共設(shè)施設(shè)計,設(shè)置娛樂廣場、兒童娛樂設(shè)施、參與性的景觀設(shè)計（聲控噴泉、攀巖運動）、臨水餐廳、酒吧長廊、咖啡茶座等一系列休閑娛樂設(shè)施來吸引人流，讓購物充分享受購物的樂趣，延長購物者停留時間,步行街休閑娛樂設(shè)施設(shè)計,步行街路線設(shè)計要避免太簡單或太復(fù)雜。簡捷的路線易于辨認(rèn)位置和方向，但又不過分單調(diào)。步行街從入口筆直地通向出口或路線太直接、太明顯，不利于留住購物者和延長購物者的逗留和徘徊時間。因此，適當(dāng)?shù)母淖兟肪€方向是必要的。,指示路線方向的標(biāo)志也非常的重要。,在改變路線的地方設(shè)計趣味性的建筑物或小品,步行街路線設(shè)計,步行街太長也會使購物者感到疲憊，讓購物者望而卻步，因此，長度也需要適當(dāng)加以限制。,總而言之總體考慮維持零售商業(yè)總體平衡，保證通過所有商戶的人流通行量最大,步行街防風(fēng)設(shè)計,室外步行街的設(shè)計防風(fēng)是最重要的，步行街的入口位置需要參考有關(guān)氣候?qū)W和風(fēng)向資料，避開常年主導(dǎo)風(fēng)向。周圍建筑特別人鄰近高層建筑對風(fēng)的影響也不可忽視。,充足停車位,車位數(shù)量設(shè)計上要做充分考慮，且車位功能劃分上要區(qū)分私家車以及自行車的停放。可以通過地面停車場、地下停車等方法進行解決。,,不同經(jīng)營業(yè)態(tài)有各自的經(jīng)營內(nèi)容和建筑要求要求，建設(shè)在設(shè)計過程中既要貫徹統(tǒng)一的原則，同時商鋪的個性表現(xiàn)又不應(yīng)當(dāng)受到抑制。,店面是用來吸引購物者最重要的因素，店名招牌和標(biāo)志設(shè)計、櫥窗和商品展示方式是商店特色和形象的體現(xiàn)。商鋪的個性與特色表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)加以鼓勵，富有變化的店面設(shè)計是商業(yè)活力的來源,鋁制門框，玻璃立面，考慮到門牌、門楣的展示效果，精致而溫馨，同時實用性很高。,店面設(shè)計,商鋪規(guī)劃,盡量控制商鋪門面與進深比在13范圍；首層商鋪層高較高，提高利用率；戶戶獨立空調(diào)位；盡量保證每戶獨立洗手間；考慮到如果投資者需求經(jīng)營較大面積，鋪與鋪預(yù)留可打通的技術(shù)；單間面積適中，總價控制在80100萬元。,,商鋪類型,必須考慮到對住宅的影響,中高端住宅商鋪,,投資型住宅商鋪,開放型酒吧、咖啡,半開放型餐廳、雪糕屋,封閉型家居、零售、餐飲,,,,雙首層概念,利用高差，設(shè)雙首層商鋪案例武漢漢正街從平地登幾步樓梯，距地面14米建臨街商鋪。泛首層商鋪下幾步樓梯，距地面17米臨街商鋪，游客行人從平地可直睹泛首層商鋪琳瑯滿目得商品,案例南京金基東方廣場立體櫥窗商業(yè)步行街區(qū)，規(guī)劃上采用雙首層商鋪概念設(shè)計,案例重慶奧林匹克花園第一商業(yè)街暢谷中國傳統(tǒng)中的中介空間如街巷、走廊等，結(jié)合西方建筑中常用的大臺階、過街天橋等要素，對二三層商業(yè)空間進行建筑和環(huán)境的營造，對人流動線進行專業(yè)地規(guī)劃，以“雙首層”的概念打造商鋪。,小結(jié),合理的產(chǎn)品設(shè)計是商鋪價值的保障，但是良好的整體規(guī)劃是商鋪升值的保障，因此我司建議除了商鋪產(chǎn)品本身的設(shè)計外還應(yīng)綜合考慮整體商業(yè)環(huán)境的營造。,二、產(chǎn)品建議,一、投資者調(diào)研分析,產(chǎn)品建議內(nèi)容提要,三、銷售建議,考慮因素,投資者的類型經(jīng)營商戶的類型總體收益,銷售模式比較,必要工作,針對本項目而言,銷售模式的選擇必須經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研,區(qū)域投資者分析投資習(xí)慣面積\價格需求期望租金經(jīng)營業(yè)態(tài)。。。。。。。。區(qū)域商業(yè)銷售案例調(diào)研銷售模式銷售價格投資回報率投資者類型銷售情況商鋪規(guī)劃,優(yōu)勢,森拓普客戶資源中原集團客戶網(wǎng)絡(luò)二、三級市場聯(lián)動,,THANKYOU,香港總部︰香港中環(huán)皇后大道中18號新世界大廈1座12樓120203室電話︰（852）21396688傳真︰（852）21396699深圳辦事處︰深圳市羅湖區(qū)深南東路5002號信興廣場地王商業(yè)中心48樓0809室電話︰（755）82478556傳真︰（755）82478550,,森拓普物業(yè)顧問（深圳）有限公司,CENTAPROPROPERTYCONSULTANTSSHENZHENLIMITED,
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簡介：青海茶卡鹽湖天空之鏡旅游區(qū),,項目建議書,說明,本方案僅為我院前期考察后初步思路，供貴司參考和決策，待正式考察并與地方政府溝通后，編制正式成果。,1,目錄,2,,一、綜合分析二、案例研究三、總體定位四、項目布局,一、綜合分析,11青海旅游12區(qū)位條件13資源稟賦14發(fā)展現(xiàn)狀15頂峰觀點,3,一、綜合分析,“大美青海”旅游市場持續(xù)“飄紅”,2014年，青海省旅游總?cè)藬?shù)達200558萬人次，累計增速126；旅游總收入2019億元，累計增速273。據(jù)青海旅游局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，青海共接待國內(nèi)外游客82496萬人次，實現(xiàn)旅游收入8363億元人民幣。,11青海旅游,4,青海旅游游線多、市場客源廣,11青海旅游,一、綜合分析,“一圈三線”旅游線路,青海四大旅游景點,甘肅成為來青海旅游的最大省外客源市場,5,青海現(xiàn)有青海湖及塔爾寺2家5A級景區(qū)，計劃2016年年底前完成互助土族故鄉(xiāng)園5A級旅游景區(qū)創(chuàng)建，啟動茶卡鹽湖5A級景區(qū)創(chuàng)建。,建設(shè)內(nèi)容加快國省干線路網(wǎng)升級改造，打通主干線與旅游區(qū)的連接線、2017年累計建成1000座旅游廁所。加快青海湖景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、茶卡鹽湖景區(qū)提檔升級。接待目標(biāo)到2020年，青海接待國內(nèi)外游客達到4000萬人次，旅游綜合收入達到500億元人民幣，旅游業(yè)直接從業(yè)人數(shù)達到16萬人，間接從業(yè)人數(shù)超過80萬人。,綜上可見，茶卡鹽湖在青海旅游發(fā)展大潮流及政策背景下，旅游市場前景廣闊。未來爭取建設(shè)成為青海省的重點旅游景區(qū),一、綜合分析,11青海旅游,青?！笆濉庇媱澰俅蛟?個5A級景區(qū),6,項目地距周邊市縣相對較遠(yuǎn)。但同時有利于打造旅游住宿設(shè)施，供游客停駐。,,交通區(qū)位宏觀區(qū)位項目地位于青海省海西蒙古族藏族自治州烏蘭縣茶卡鎮(zhèn)附近，東距西寧市298公里，西距德令哈200公里，北距黑馬河（青海湖）83公里；項目周邊有共茶高速和G109一級公路，從西寧到茶卡鹽湖需要三個半小時的路程，來回約六七個小時。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,7,交通區(qū)位微觀區(qū)位項目主要包括兩大區(qū)域。北邊一塊位于高速出入口位置，與茶卡鎮(zhèn)相鄰；南邊一塊位于茶卡鹽湖中心位置，現(xiàn)狀景區(qū)位于其西側(cè)。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,項目地占茶卡鹽湖中心位置，是景區(qū)核心點，有利于集聚人流。,項目基地,項目基地,,茶卡鎮(zhèn),,現(xiàn)狀景區(qū),8,青海團隊、自駕游線多條，截取其中幾條發(fā)現(xiàn)，從西藏、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古等出入青海，都會經(jīng)茶卡鹽湖，因此項目處于很好的旅游區(qū)位上；可借勢青海湖景區(qū)，建設(shè)具有自身造血功能的旅游特色景區(qū)。,一、綜合分析,12區(qū)位條件,旅游區(qū)位處于青海湖景區(qū)西部，被譽為柴達木東大門，歷史上是賈古、游客進疆入藏的必經(jīng)之地，絲綢之路上重要站點。,9,被國家旅游地理雜志評為“人一生必去的55個地方”之一,一、綜合分析,13資源稟賦,10,一、綜合分析,13資源稟賦,鹽資源儲量大茶卡鹽湖因盛產(chǎn)“大青鹽”而久負(fù)盛名?，F(xiàn)儲鹽量達448億噸，據(jù)說可供全國人民使用約85年。質(zhì)量優(yōu)氯化鈉含量高達95，鹽粒晶大質(zhì)純，鹽味醇香，是理想的食用鹽但不可直接食用。歷史久茶卡鹽湖是開發(fā)最早的一個，已有3000多年的開采史。,11,一、綜合分析,13資源稟賦,自然資源鹽湖風(fēng)光無限好，自然資源豐富。有濕地、植被、河流、羊群、廢舊的電線桿旅游開發(fā)潛力大。,12,湖面平像一面鏡子、波瀾不驚。,一、綜合分析,13資源稟賦,冬夏分明的氣候為鹽湖呈現(xiàn)兩種截然不同的風(fēng)光提供了條件，同時冬季的寒冷也加劇了鹽湖旅游的淡旺季。,13,自駕游、短途游成新潮流外地游客占六成（來自成都、四川、寧夏、甘肅等）,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,市場現(xiàn)狀旅游人數(shù)飛速飆升青海鹽湖文化旅游開發(fā)公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月22日游客已突破90萬人次，最高日均258萬人次，預(yù)計全年突破100萬人次。旅游人數(shù)呈爆炸式增長增速位居青海省首位,14,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,存在問題觀光產(chǎn)品單一,15,茶卡鹽湖景區(qū)現(xiàn)狀旅游以鹽湖觀光為主，游客僅能在平靜的湖面拍照留念，觀光類型過于單一。世界級的旅游資源沒有展示出來，資源的價值沒有得到充分發(fā)揮。,一、綜合分析,14發(fā)展現(xiàn)狀,存在問題相關(guān)配套不足,16,茶卡鹽湖作為青海十三五期間的重點啟動項目，從旅游開發(fā)角度，要解決三大問題,玩起來,住下來,觀賞鹽湖最美風(fēng)光；完美的夜間游覽體驗和特色住宿服務(wù)，延長游覽線路和時間。,豐富完善旅游產(chǎn)品體系，提升項目的娛樂性、參與性和體驗性，讓游客HIGH起來。,引過來,利用青海湖和茶卡鹽湖“兩湖”資源的獨特性，打造青海省西部黃金游線上的旅游目的地。,一、綜合分析,15頂峰觀點,17,二、案例研究,21烏尤尼鹽沼22察爾汗鹽湖23運城鹽湖24大英縣鹽湖25新疆鹽湖26頂峰觀點,18,二、案例研究,簡介烏尤尼鹽沼在玻利維亞波托西省西部高原內(nèi)，為世界最大的鹽層覆蓋的荒原，邊緣有鹽場，擁有世界最大的鹽沼。旅游資源火烈鳥、千年仙人掌、珍稀的蜂鳥以及完全由鹽磚建造的賓館。熱氣球飛行運動項目、鹽湖高爾夫等。愿景未來開展極限運動項目，打造成南半球運動天堂。,21烏尤尼鹽沼,19,二、案例研究,21烏尤尼鹽沼,20,二、案例研究,22察爾汗鹽湖,簡介位于柴達木盆地南部，是中國最大的鹽湖，也是世界上最著名的內(nèi)陸鹽湖之一。鹽湖鹽層厚約為220米，面積5800平方公里，海拔2670米。景區(qū)特色富足的鹽礦資源、長達32公里的奇異“萬丈鹽橋”風(fēng)光、神奇鹽花和光鹵石等。不足之處相比茶卡鹽湖交通不便捷。,21,23運城鹽湖,簡介運城鹽湖是世界三大硫酸鈉型內(nèi)陸鹽湖之一。建設(shè)目標(biāo)規(guī)劃建設(shè)成“鹽湖文化生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)”的國家5A級景區(qū)。凸顯健康、休閑、養(yǎng)生功能，形成黃河金三角地區(qū)的大型旅游目的地和集散地。景點景觀景區(qū)主要打造康體養(yǎng)生項目，主要包括鹽水漂浮、養(yǎng)生黑泥、養(yǎng)生溫泉、和養(yǎng)生璐鹽等。,二、案例研究,22,簡介位于四川省遂寧市大英縣，AAAA級景區(qū)，距成都市114公里。含鹽量超過22，是世界上獨一無二的“死海熱溫泉”。景區(qū)特色利用得天獨厚的自然資源，以“死海漂浮”為主，結(jié)合水上運動和休閑、瘦身、保健、度假等項目的現(xiàn)代化國家級旅游度假區(qū)。并集新穎性、時尚性、趣味性為一體，將四川傳統(tǒng)的卓筒井文化、鹽鹵文化和古老而獨特的井鹽資源，通過運用現(xiàn)代科技手段與時尚旅游要素而創(chuàng)造出的一種全新旅游概念和旅游方式。節(jié)慶中國死海黑泥狂歡節(jié)。,二、案例研究,24大英縣鹽湖,23,簡介位于天山博格達峰南麗，距離達坂城較近。水域面積37平方公里，不僅是工業(yè)園，更是風(fēng)景區(qū)?，F(xiàn)今西北地區(qū)最大的鹽浴美療中心，新疆最大的室內(nèi)綜合度假旅游目的地和新疆獨俱特色的示范園區(qū)。景區(qū)特色依托特有的自然資源、憑借有利的區(qū)位優(yōu)勢，以”鹽文化”為核心，全力打造“中國死海新疆鹽湖”的旅游品牌，規(guī)劃有鹽文化博物館、鹽浴中心、國際鹽道賽車、鹽田觀光、民族風(fēng)情園、工業(yè)觀光等多個旅游項目。,二、案例研究,25新疆鹽湖,24,二、案例研究,25新疆鹽湖,25,,鹽湖旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化,茶卡鹽湖,,,二、案例研究,26頂峰觀點,26,三、總體定位,31項目名稱32主題形象33功能定位34目標(biāo)定位35市場定位,27,三、總體定位,31項目名稱,青海茶卡鹽湖天空之鏡旅游區(qū),名稱上借勢青海旅游的市場潮流，突出項目的地域?qū)傩?；指出項目以鹽湖為核心資源的屬性，間接傳達出項目的產(chǎn)品重心是圍繞鹽湖進行的；“天空之鏡”點出旅游區(qū)的特色核心景觀，有利于市場傳播和吸引潛在游客。,28,32主題形象,三、總體定位,浮空映畫天空之鏡,天空之鏡云鹽之戀天空之鏡云中漫步,29,備選,33功能定位,三、總體定位,依托茶卡鹽湖資源的獨特性和稀缺性，以鹽湖生態(tài)觀光為引領(lǐng)，融合發(fā)展文化體驗、主題游樂和休閑養(yǎng)生等功能，配套完善的旅游接待、餐飲、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，打造資源獨特、景觀震撼、服務(wù)功能完善的國際一流鹽湖旅游度假區(qū)。,30,國際著名鹽湖旅游區(qū)國家AAAAA級旅游景區(qū)青海省重要的旅游度假接待基地青海省觀光旅游新名片,34目標(biāo)定位,三、總體定位,31,35市場定位,三、總體定位,根據(jù)青海旅游市場現(xiàn)狀及項目主題定位，對旅游區(qū)的目標(biāo)市場進行劃定,32,四、項目布局,41總體布局42產(chǎn)品策劃43特色產(chǎn)品44分期開發(fā),33,茶卡古鎮(zhèn),綜合服務(wù)中心,自駕營地,攝影基地,鹽湖濕地公園區(qū),鹽湖主題樂園區(qū),古法制鹽區(qū),鹽湖觀光游覽區(qū),41總體布局,四、項目布局,34,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,綜合服務(wù)中心,35,,,門戶,門戶,綜合服務(wù)中心,接待中心,大型停車場,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,綜合服務(wù)中心游客服務(wù)中心游客服務(wù)中心著眼于整個旅游區(qū)的游客服務(wù)功能，為游客提供購票、停車、換乘、休息、咨詢等一站式服務(wù)。配建大型生態(tài)停車場和換乘中心，提供20000個停車泊位。,換乘中心,36,鹽療SPA,鹽浴,藏藥鹽療,鹽泥體驗,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽床排毒,鹽療SPA,綜合服務(wù)中心鹽療中心打造一處鹽療中心，集鹽療SPA、鹽浴、鹽床排毒、汗蒸房、藏藥鹽療等各種康體養(yǎng)生體驗項目。,汗蒸房,37,策劃構(gòu)思,結(jié)合青海地域文化與鹽文化，在高速入口處建設(shè)茶卡古鎮(zhèn)，集住宿、商業(yè)購物、餐飲、民俗體驗、鹽療養(yǎng)生等功能于一體，為整個茶卡鹽湖旅游提供旅游接待及商業(yè)服務(wù)。,兩心四街一酒店,鹽文化藝術(shù)中心,餐飲美食街,茶卡客棧街,休閑養(yǎng)生街,精品酒店,商業(yè)購物街,游客集散中心,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,茶卡古鎮(zhèn),38,茶卡古鎮(zhèn),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,古鎮(zhèn)門戶,咨詢服務(wù),醫(yī)護室,白色金字塔,茶卡古鎮(zhèn)兩心游客集散中心作為茶卡鎮(zhèn)常規(guī)旅游接待，配建停車場、換乘中心和集散廣場。入口門戶要突出當(dāng)?shù)匚幕厣?，吸引游客到此游覽。鹽文化藝術(shù)中心在中央位置建設(shè)白色金字塔，作為茶卡古鎮(zhèn)標(biāo)志性景觀的同時，承擔(dān)鹽文化藝術(shù)展示和傳播的功能，游客可在此進行參觀、學(xué)習(xí)體驗。,39,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,商業(yè)購物街,商業(yè)購物街,美食餐飲街,美食餐飲街,休閑養(yǎng)生街,客棧街,客棧街,茶卡古鎮(zhèn)四街商業(yè)購物街以鹽文化紀(jì)念品、地方特產(chǎn)等為依托，形成具有青海各民族濃郁文化特色的商業(yè)購物街區(qū)。美食餐飲街以青海地域餐飲為基礎(chǔ)，薈萃多種受市場歡迎的餐飲類型，滿足游客多樣化的餐飲需求。主題客棧街結(jié)合項目鹽文化和地域文化，打造不同主題的特色客棧，改善游客的住宿體驗。休閑養(yǎng)生街以鹽療為特色，建設(shè)匯集酒吧、攝影吧、演藝吧、桌游吧、養(yǎng)生吧等項目的休閑養(yǎng)生街。,休閑養(yǎng)生街,40,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,茶卡古鎮(zhèn)一酒店打造一處精品酒店，酒店以星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，鹽養(yǎng)生特色功能，配套建設(shè)鹽療體驗館。,41,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖濕地公園區(qū),42,鹽湖濕地公園區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,馬術(shù)基地,騎牦牛,牧場,擠牛奶,牧場,放牧,鹽湖濕地公園區(qū)高原牧場游客可欣賞高原牛羊成群風(fēng)光，也可親自體驗高原放牧、騎牦牛、擠牛奶、喂牲口等各種活動。馬術(shù)體驗基地可定期舉辦馬術(shù)大賽。,43,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,火烈鳥,禿鷹,鹽湖濕地公園區(qū)高原動物園以火烈鳥、禿鷹、藏羚羊等三四種高原動物為代表，打造一處高原野生動物園，形成鹽湖周邊一道亮麗的風(fēng)景線。,藏原羚,藏羚羊,高原野驢,火烈鳥,44,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,格?；ê?枯胡楊林,紅藻群,鹽球花,鹽湖濕地公園區(qū)濕地花海打造格?；ê：望}湖濕地景觀，成片的格?；êＪ腔榧喤臄z天堂；濕地景觀以當(dāng)?shù)鬲毦咛厣柠}球花、紅藻群為主，引進其它高原濕地植物。,枯胡楊林,格桑花海,高原濕地,45,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖主題樂園區(qū),46,鹽湖主題樂園區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽迷宮,兒童鹽城堡,城堡國度,鹽上卡丁車,鹽湖主題樂園區(qū)童話世界以鹽為載體和環(huán)境，設(shè)計一系列鹽主題游樂項目，包括鹽迷宮、鏡迷宮、鹽上輪滑、鹽城堡國度、夢幻溶洞等。,鏡迷宮,鹽上輪滑,47,鹽湖主題樂園區(qū)大地鹽畫游客可在此欣賞鹽畫藝術(shù)作品，并經(jīng)過學(xué)習(xí)進行鹽畫、鹽雕、鹽沙漏的自我創(chuàng)作，旅游區(qū)提供鹽畫的定型及包裝，便于游客將自己的作品留存。定期舉行鹽雕及鹽畫制作比賽，優(yōu)秀作品在此進行長期展覽。,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽畫,鹽雕比賽,鹽雕體驗,大地鹽畫,鹽沙漏,鹽畫DIY,大地鹽畫,48,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,滑鹽,滑鹽,鹽湖主題樂園區(qū)雪山歷險雪山歷險主要為驚險刺激、挑戰(zhàn)類游樂項目，包括鹽山滑鹽、鹽山飛車等，讓游客玩的盡興、玩的HIGH。,滑鹽,鹽山飛車,49,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,古法制鹽區(qū),50,古法制鹽區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,茶卡鹽戶,茶卡鹽戶,古法制鹽區(qū)生活區(qū)生活區(qū)由鹽戶組成，是古代制鹽人的生活場所，游客可進行參觀，一部分配套服務(wù)設(shè)施，承擔(dān)特色住宿功能。,茶卡鹽戶,51,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,古鹽驛站,古鹽驛站,鹽商,票號,古法制鹽區(qū)貿(mào)易區(qū)貿(mào)易區(qū)即鹽進行運輸、交易、販賣等各種活動的區(qū)域。主要建設(shè)項目包括古鹽驛站、鹽商票號、茶卡鹽課司等。,52,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,半畝鹽田,曬鹽,鹽晶,制鹽體驗,古法制鹽區(qū)生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)區(qū)即展現(xiàn)古代青鹽從古至今的制作工藝，游客可親身體驗制鹽過程，感受古絲綢之路文化。制鹽過程中形成的鹽晶、鹽渠等形成亮麗的風(fēng)景線。,鹽渠,53,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū),策劃構(gòu)思,通過鹽花、鹽雕、鹽溶洞、鹽流等景觀的塑造，立體化游客的鹽湖觀光體驗；做好景區(qū)亮化，配套休閑設(shè)施，并在夜間舉辦實景演藝活動，打造景區(qū)的夜游產(chǎn)品。采用觀光小火車，作為特色旅游交通，串聯(lián)區(qū)內(nèi)各景點。,規(guī)劃項目,鹽湖漂浮區(qū),千島鹽湖區(qū),鹽花景觀區(qū),溶洞景觀區(qū),鹽神文化區(qū),54,鹽湖觀光游覽區(qū),42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽湖漂浮區(qū)利用場地內(nèi)水深較大的區(qū)域，提供充氣漂浮設(shè)備，讓游客在此進行悠閑漂浮，享受鹽湖日光浴。,55,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)千島鹽湖區(qū)利用成千上萬的島嶼組成千島鹽湖區(qū)，形式上豐富多彩，可采用心島、月亮島、海豚島、烏龜島、如意島、麒麟島等各種形狀。,56,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽花景觀區(qū)打造千姿百態(tài)的鹽花景觀，或如珍珠、或如珊瑚、或如飛禽走獸，通過將各種造型在湖面、湖心進行集中擺放，形成造型奇特、視覺震撼的景觀效果，游客可以提前定制，獲得自己心儀的鹽花藝術(shù)品。,57,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽湖觀光游覽區(qū)溶洞景觀區(qū)利用大大小小的溶洞、形狀各異的鹽流形成景區(qū)震撼景觀。人工建造鹽溶洞，游客可以進入溶洞內(nèi)部，了解溶洞的形成過程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)。,58,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,鹽神像,鹽湖神樹,鹽湖觀光游覽區(qū)鹽神文化區(qū)根據(jù)古代鹽史記載，在湖面中央位置打造一個巨大的鹽神雕像，形成旅游區(qū)核心景觀，旁邊并配有鹽母、開井娘娘、鹽姥等小型雕像；鹽湖中種植一顆胡楊，作為鹽湖神樹。,59,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,自駕營地,60,自駕營地,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,房車營區(qū),帳篷營區(qū),管理中心,鹽焗大蝦,鹽焗土豆,自駕營地房車營地通過景觀大門的特色化打造讓游客對營地內(nèi)部有一個認(rèn)知度。營地內(nèi)部主要有停車場、管理中心、汽車旅館、房車營區(qū)、自駕車營區(qū)、帳篷營區(qū)、運動區(qū)等。在旅游旺季時，營地住宿可作為景區(qū)補充接待。燒烤廣場以鹽焗系列為特色美食的燒烤廣場，主要有特色酒吧、燒烤大排檔、燒烤超市、自助燒烤等項目。廣場夜晚可表演各種娛樂活動。,運動區(qū),61,42產(chǎn)品策劃,四、項目布局,攝影基地,62,攝影基地,攝影展,攝影交流,攝影愛好者,攝影大賽,43特色產(chǎn)品,四、項目布局,鏡上芭蕾,鏡上芭蕾,觀光小火車,特色交通景區(qū)推出兩大特色交通游線觀光小火車和熱氣球。從陸地、天空角度全方位感受大美鹽湖。特色演出景區(qū)推出一大文化核心品牌鹽湖文化節(jié)。旅游旺季時全天候不間斷藝術(shù)表演，有鏡上芭蕾、華爾茲等，讓游客觀賞鹽湖美景的同時，不忘感受文化的魅力。,觀光熱氣球,63,44分期開發(fā),四、項目布局,整體開發(fā)分為三期進行，其中一期綜合服務(wù)中心、自駕營地、攝影基地、鹽湖主題樂園區(qū)、鹽湖觀光游覽區(qū)二期茶卡古鎮(zhèn)三期沿湖濕地公園區(qū)、古法制鹽區(qū),64,,,,圖例,一期二期三期,謝謝,
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