1、房地產抵押是現在最基本的擔保方式之一，權利人以自有的房地產向外提供抵押也最為抵押權人所接受。房產和地產分開抵押是房地產抵押方式中的一種。雖然，目前國內外對房產和地產分開抵押還存在一些爭議，但確立房產和地產分開抵押制度已漸漸成為共識。
　　國內外都有關于房產和地產分開抵押的規(guī)定，但各有不同。從我們國家來看：房地產的產權主體越來越復雜化，多數產權人的生產、經營急需資金，硬性要求房地產同時抵押必然會產生種種弊端。所以，我國確實有確立房產

2、和地產分開抵押制度的必要性。而從我國房產和地產的關系、對我國房地權利不可分離的理解以及房產和地產分開抵押的效力三個方面來看，房產和地產分開抵押也是可行的。同時，房產和地產分開抵押對于完善我國擔保法體系、滿足產權人的現實需要、指導司法實踐方面的作用也是不容忽視的。當然，我國現行立法當中還有一些缺陷，阻礙了房產和地產分開抵押權人權力的實現，但通過對相關法律法規(guī)的完善，即可解決問題。
　　也就是說，我國現行的法律，雖然規(guī)定了房地一體主義

3、原則，但是應該將其理解為房產和地產的權利主體的最終一致，而不是說設置抵押時必須將房產和地產一并抵押。房產和地產分開抵押在我國是完全可行的，其法律效力不容置疑。當然，在實現抵押權時，尚存在一定的阻礙，這就需要對我國的相關法律，特別是《擔保法》的第三十六條進行完善。在房產和地產同為一人所有時，堅持以同時抵押為主，以尊重當事人意思自治的分開抵押為輔；在房產和地產異主的情形下，應允許其以各自的財產設定抵押。以法律的形式，明確規(guī)定房產和地產分開抵