1、隨著我國金融體制的改革與市場經濟的不斷發(fā)展，我國商業(yè)銀行等金融機構開始推進以房地產抵押為主要擔保方式的資產抵押貸款業(yè)務，從而來滿足融資企業(yè)對貸款資金的需求。加之，近年來，我國的房地產業(yè)發(fā)展良好，開發(fā)量龐大，房地產本身又具有價值量大、不可移動性、保值增值等自身優(yōu)勢。其中，商業(yè)地產相對于住宅等其他類型的房地產而言由于還具備收益性強的這一特殊性，被視為房地產開發(fā)的重要方向，同時也成為企業(yè)融資的重要抵押資產。故而市場中出現(xiàn)了大量的商業(yè)房地產抵押

2、評估業(yè)務，在房地產評估中占據(jù)了絕大比例。對商業(yè)房地產的抵押價值進行評估是十分重要且必要的。合理的評估價值能夠反映抵押房地產所具備的擔保程度，是確定合理的抵押貸款額度的一種量化指標。抵押價值評估的結果雖不能直接做為參與抵押的雙方的決策結果但卻是一項重要的參考依據(jù)。過高或過低的評估價值都將嚴重影響貸款雙方的利益風險。我國的評估行業(yè)相對于發(fā)達國家而言起步較晚，評估理論及方法尚不成熟，主要的評估方法為市場法、收益法及成本法。而對于商業(yè)房地產抵押

3、價值評估來說，首當其沖的則是收益法。但是收益法在商業(yè)房地產抵押價值評估中不論是在理論或實際操作層面都存在一些問題，亟需進行方法修正與應用研究。如：如何體現(xiàn)抵押評估區(qū)別于一般評估目的的特殊性以及在運用收益法的過程中如何對重要參數(shù)進行選擇。
　　本文以抵押商業(yè)房地產為研究對象，在對國內外關于抵押房地產價值評估方面的文獻及相關理論的介紹的基礎上，分析了抵押評估中價值類型的選擇及三大主要的評估方法，其中以收益法為主。最后，從指導評估實踐的