1、自1998年我國住房體制改革至今，我國房地產市場經(jīng)歷了較快發(fā)展。1999-2015年，商品房與商品住宅的銷售面積年平均增速約為14％，高于人均GDP和GDP的增速。房地產行業(yè)作為支柱產業(yè)，對國民經(jīng)濟增長具有舉足輕重的作用。同時房地產市場的發(fā)展與金融機構的信貸支持緊密相關，信貸資金對于房地產開發(fā)投資企業(yè)和購房者都有重要的影響。不僅給予房地產市場有效的資金支持，同時信貸通過房地產價格以較快而猛烈的方式影響到宏觀經(jīng)濟與產出。因此，一方面需要維

2、持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，同時對房地產信貸規(guī)模如何影響房地產價格進行研究，探究二者之間存在怎樣的關系，是否具有因果關系等。本文以房地產信貸作為切入點研究其對房價的影響，其中包括理論分析與實證檢驗。
　　本文首先第一部分對國內外相關文獻研究進行回顧和梳理，了解房地產信貸和房地產關系的研究動態(tài)。第二部分對信貸配給理論、持久收入理論和行為決策等相關理論進行綜述。在此基礎之上，對房地產信貸規(guī)模影響房地產價格的作用機理進行理論分析。通過構

3、造存在信貸情況下基于持久收入的房地產價格模型和基于供求層面的房地產價格模型，作為之后實證檢驗的基礎。第三部分針對我國房地產信貸和房地產市場的現(xiàn)狀進行了闡述，此外通過對行為決策理論分析發(fā)現(xiàn)，過度自信現(xiàn)象與從眾行為會增加對房地產的需求，同時構造個人貸款總額與過度自信水平之間的定量分析模型。
　　最后為進一步驗證房地產信貸規(guī)模與房地產價格之間的關系，對二者進行兩部分實證檢驗。第一部分對構建的兩個價格模型進行靜態(tài)實證分析，得到分析結果：城

4、鎮(zhèn)人均可支配收入每增加1個單位時，房地產價格上漲0.53個單位；房地產信貸量每增加1個單位時，房地產價格上漲0.5個單位。第二部分通過構建向量自回歸模型進行動態(tài)實證檢驗，采用協(xié)整分析、因果檢驗和脈沖分析等方法，動態(tài)實證結果說明房地產信貸和房地產價格之間存在長期的平穩(wěn)關系，當房地產信貸增加1個單位時，房地產價格上漲0.44個單位，房地產信貸的增加使得房地產價格表現(xiàn)上漲趨勢，且二者具有互為因果的關系。房地產價格受房地產信貸規(guī)模影響作用明顯，