1、目前我國的房地產(chǎn)市場從總體趨勢上看,已經(jīng)進(jìn)入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段，市場化程度逐步加深。房地產(chǎn)在經(jīng)歷了暴利時代的瘋狂以后，終于回復(fù)到理性狀態(tài)。發(fā)展商再不可能憑借股票炒作式的簡單操作而財(cái)源滾滾了。
　　另一方面，消費(fèi)者對住房要求不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)營銷策劃也隨之快速發(fā)展起來，房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場營銷理念及方法己經(jīng)不能完全滿足快速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)的需求，而房地產(chǎn)營銷策劃己日益為整個行業(yè)所重視。我國房地產(chǎn)

2、營銷策劃經(jīng)過近年來的發(fā)展，已經(jīng)基本形成體系，但房地產(chǎn)營銷策劃在理論和實(shí)踐環(huán)節(jié)還存在種種問題，比如理論和實(shí)際操作水平脫節(jié)、策劃行為隨意性強(qiáng)等。這不僅給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營帶來不良的影響，還在一定程度上加劇了大量商品房空置，造成社會資源的極大浪費(fèi)。
　　本文通過綜述國內(nèi)營銷策劃研究的現(xiàn)狀與發(fā)展歷程，從理論上和實(shí)踐上說明了在我國做好房地產(chǎn)營銷策劃的重大意義，并結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行營銷策劃分析。本文通過對案例項(xiàng)目做充分的市場分析、消費(fèi)群體