1、近幾年，個(gè)人住房抵押貸款已經(jīng)成為促進(jìn)我國城鎮(zhèn)住房改革，繁榮房地產(chǎn)市場的重要因素之一。隨著個(gè)人住房抵押貸款余額的不斷上漲，其在人民幣貸款余額和GDP中的比重越來越大，個(gè)人住房抵押貸款對(duì)居民生活和社會(huì)經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生了深刻的影響。因此，研究我國個(gè)人住房抵押貸款的發(fā)展歷程，分析影響其發(fā)展的因素并指出在其發(fā)展中需要注意的問題對(duì)銀行的健康發(fā)展、對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展與及對(duì)居民理性購買該金融產(chǎn)品都具有重要意義。 本文的研究內(nèi)容主要可以歸結(jié)為以下五個(gè)

2、部分： 首先，提出研究背景及意義，總結(jié)國內(nèi)外研究成果，提出本文的研究框架。 其次，在了解住房抵押金融市場的基礎(chǔ)上分析我國住房抵押貸款的產(chǎn)生和發(fā)展過程，并對(duì)比了金融產(chǎn)品與一般商品的聯(lián)系與區(qū)別，以此引出從供給需求角度研究住房抵押貸款這一金融產(chǎn)品。 其三，從供給的角度分析住房抵押貸款這一金融產(chǎn)品的賣方、生產(chǎn)過程及供給影響因素，并分析了自1998年以來我國住房抵押貸款余額的增長情況。 其四，從需求的角度分析影響住