1、鴻山新村、文園新村物山新村、文園新村物業(yè)移交（接管）方案移交（接管）方案一、移交具一、移交具備條件條件根據(jù)鴻山新村、文園新村兩個項目的施工進度和業(yè)主入住的時間安排，可按照總公司要求分別對兩個項目的部分樓宇、設(shè)備和系統(tǒng)進行驗收移交，但最終移交是在政府有關(guān)職能部門和總公司驗收合格的基礎(chǔ)上通過物業(yè)公司的再驗收為準。辦理移交（接管）手續(xù)時，應(yīng)滿足以下主要條件：1、被移交驗收物業(yè)的竣工圖及相關(guān)文字資料齊全；項目主體工程和配套設(shè)施建設(shè)工程已通過竣工

2、驗收；消防、市政、環(huán)保等設(shè)施設(shè)備已完工并經(jīng)政府有關(guān)職能部門驗收合格。2、水、電、氣已納入城市供給管網(wǎng)正式供應(yīng)，二次供水水質(zhì)符合相關(guān)標準并取得水質(zhì)檢測報告，相關(guān)設(shè)施設(shè)備運行無安全隱患；電信、有線電視等線路敷設(shè)到戶。3、項目已封閉，崗?fù)ぁT工宿舍、物業(yè)服務(wù)處等物業(yè)管理用房已裝修完工，可交付使用。4、分戶驗收已完成（存在問題在業(yè)主入住前整改完畢）。5、其他條件：（1）相關(guān)設(shè)施設(shè)備可根據(jù)安裝、調(diào)試情況以及總公司的要求分項移交，但原則應(yīng)不影響樓宇

3、的入住和安全使用。驗收移交時，設(shè)施設(shè)備應(yīng)安裝調(diào)試完畢并驗收合格，可隨時投入使用，被驗收的設(shè)施設(shè)備、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他資料完整；提供與承包商（或供應(yīng)商）簽署承包（供應(yīng)）合同中有關(guān)技術(shù)條款以及所有測試、檢測、分析報告，并對被驗收的場地、設(shè)備和機房進行清潔。（2）業(yè)主辦理交房手續(xù)前，地面、地下停車場按照規(guī)劃設(shè)計要求施工完成，車位劃線清晰、合理，標識、標志完善；信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、警示標志等配套設(shè)施已完善。（3）為不影響業(yè)主

4、辦理交房手續(xù)，在業(yè)主辦理交房手續(xù)前，完成“兩書”（住宅使用說明書和質(zhì)量保證書）的制作；（4）由于交房時涉及物業(yè)服務(wù)費的收費問題，為避免影響交房，及時完成物價報批，故須在業(yè)主辦理交房手續(xù)之前提前25天完成項目竣工報備，取得《廈門市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》；（5）存在問題整改在業(yè)主入住前完成。（3）配套設(shè)施的接管驗收主要針對綠化、道路、景觀小品、信報箱、戶外垃圾桶、果皮箱、各類標識標志設(shè)置、停車位劃線、戶外雨污水管道、化糞池、檢查井、集

5、水井、沉砂井等查驗。（4）存在問題的匯總、報修。驗收結(jié)束后，驗收小組專業(yè)人員應(yīng)及時根據(jù)分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責(zé)人根據(jù)全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收的評定意見，呈交公司項目負責(zé)人。對不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報告，上呈總公司及監(jiān)理公司，并協(xié)助總公司跟蹤整改，整改完畢組織再驗收。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。服務(wù)處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同總公司、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)服

6、務(wù)處存檔。3、圖紙圖紙、技、技術(shù)文字文字資料收集整理料收集整理（1）竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；（2）設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；（3）工程項目竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；（4）材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預(yù)制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)

7、試記錄；（5）隱蔽工作驗收記錄；（6）土建施工記錄，包括地質(zhì)勘查報告、地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝校正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；（7）設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防盜報警、監(jiān)控、廣播等工程的檢查和試驗記錄；（8）建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；（9）工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄；（10）圖紙會審記錄，工程設(shè)計變