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文檔簡(jiǎn)介
1、ChinaPropertyCounterAttackingOpptunityOutweighsRisk11252018AnalystJianSONGsongjian@.cnSAC:S0190518010002SFC:BMV912ContactNingxinYANyanningxin@.cnSAC:S0190118100175EconomyFluctuatesPoliciesStabilizeWithdownturnpressureone
2、conomymoarypolicywillmaintainprudent:Loosemoneytohedgeeconomydownturntightcredittopreventassetbubble.Fromdeleveragingtomaintainleveragetherewouldbemepoliciesintroducedtoboosteconomysupptingprivatecompanieslikefeestaxredu
3、ction.FChinapropertyindustryregulationwillinsiston“Houseisusedflivingbutnotspeculation”thetargetisto“controlhouseprice”.Aftertwoyearsofadjustmentftier1tier2cities’housemarketthemoststrictpolicytendtoeaseproppinguphousesa
4、les.MarketBacktoNmalMarketSharesConcentratingIndustryregulationcontinuesdestockingcomestoanend.Thehousemarketisbacktonmal.ThegrowthratefhousesalesGFAisfallingthesellthroughratedecreasesto50%.Meanwhilelmarketisalsocooling
5、downwithhighunsoldratelowpremiumratemediumsmallenterprisesaretendtowaitbutlargecompaniesaremeactiveonacquiringl.Wefecastleadingcompaniestoachieveyearlyincreaseof1020%oncontractsalesmarketshareswillbemeconcentrating.Thece
6、rtaintyfleadingcompaniesistheirsalesearnings.DifficultFinancingDiversifiedCostDuetorestrictiononpropertycompanyfinancinginChinainterestraterisinginUSfinancialcostfChinapropertycompaniesdiversifieswith300400bpsincreasefth
7、osemediumsmallcompanies.Butleadingcompaniesshowgreatadvantageinmaintainingmuchlowerfinancialcost.RMBdepreciationwouldalsodeteriatetheirPLthroughexchangeloss.Asawholethefinancingwindowisstillopensalesturnoverisstillsmooth
8、.CounterAttackingOpptunityOutweighsRiskLookingaheadto2019uncertaintystillexistsindomesticinternationalenvironmentweshouldsticktothecertaintyofpropertyindustry.WemaintainOverweightonChinaPropertybycounterattackingopptunit
9、iesoutweighsriskin2019.Thebaseofdefenseisthehisticlowvaluationcompaniesshareholdersbuybackhighdividendyield.Thetimetoattackiswhentheregulationseaseintier1tier2citiesleadingcompaniescanstillexptheirsizeachievehigherthanav
10、eragegrowthrate.Recommendations:1)WeprefertothoseleadingcompanieswithstrongfinancialsfundamentalslowgearinghighpayoutratioourtoppicksareChinaJinmao(817.HK)Longf(960.HK)CRL(1109.HK)highbetanamesincludingCIFI(884.HK)Future
11、L(1030.HK)2)Withsteadydevelopmentheathycashflownoncyclicaleffectspropertymanagementisalsoagoodchoice.AstheconcentrationofhousemarketleadingpropertymanagementcompanieswouldalsoachieveahighersolidgrowthourtoppickisGreentow
12、nService(2869.HK)wealsolikeCountryGardenServices(6098.HK)COPHL(2669.HK).Potentialrisks:lowermacroeconomygrowthratestricterregulationstightliquiditylowerthanexpectedcontractedsalesRMBdepreciation.Overweight(Maintained)表1、
13、中美貿(mào)易戰(zhàn)升級(jí)過(guò)程...........................................7表2、美國(guó)加息時(shí)間表.............................................................................................8表3、近期房地產(chǎn)行業(yè)政策一覽.................................................
14、............................9表4、110月份主要上市房企銷售情況...............................................................13表5、近期地產(chǎn)公司融資一覽...............................................................................14表6、主要上市公司的信貸評(píng)級(jí)
15、...........................................................................15表7、主要上市物業(yè)管理公司...............................................................................16表8、港股通持股(截止20181123).............................
16、......................................18表9、部分回購(gòu)或增持的統(tǒng)計(jì)...............................................................................19表10、行業(yè)估值表(截止20181123).................................................................
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