1、1昆山市物業(yè)服務合同使用說明1.根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本；2.本示范文本適用于業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)使用；3.經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減(□空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“X”)；4.簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的

2、，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢；5.在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件；6.合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先；7.物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務合同報物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局監(jiān)制3（二）□包括但不限于道路、共用

3、的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、______、______、______、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理；（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四）□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；（五

4、）□安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______、______、______、______等；（六）□交通和車輛停放秩序的管理；（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理；（九）□物業(yè)檔案資料的保管；（十）□物業(yè)其他共同事務的管理服務；（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項：____________________________________________________

5、__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第

6、三條第三條物業(yè)專有部分（包括自用設備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護等事項由業(yè)主自行承擔；業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，服務報酬由雙方另行約定。第四條第四條乙方提供的物業(yè)管理服務質量見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。第五條第五條甲方在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供管理用房平方米（

7、其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米），其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積__元的標準租用。由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：______________________________。第六條第六條甲方應在合同生效之日起不超過二個月內(nèi)向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（一