1、1下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃南京下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)是全市重點(diǎn)打造的十大功能板塊之一，擁有南京視野最開(kāi)闊、與中心城區(qū)呼應(yīng)度最高的3公里長(zhǎng)江岸線，也是南京主城區(qū)中最后一處整體大規(guī)模重建的舊城改造片區(qū)。同時(shí)，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為鼓樓區(qū)七大重點(diǎn)發(fā)展板塊之一，擁有最為廣闊的土地空間資源，以及最為突出的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，將成為鼓樓區(qū)未來(lái)最值得期待的、最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。一、板塊范圍2010年，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，明確了由三幅地塊組成核

2、心發(fā)展區(qū)。核心發(fā)展區(qū)按照統(tǒng)一規(guī)劃、同步拆遷、有序開(kāi)發(fā)的原則進(jìn)行建設(shè)。2013年原鼓樓、下關(guān)兩區(qū)合并后，為加快下關(guān)濱江開(kāi)發(fā)進(jìn)程，根據(jù)市、區(qū)明確的相關(guān)要求，在核心發(fā)展區(qū)的基礎(chǔ)上，對(duì)下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的范圍進(jìn)行延伸和擴(kuò)大，形成了新的整體覆蓋范圍。核心發(fā)展區(qū)范圍：核心發(fā)展區(qū)范圍：東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長(zhǎng)江，北至長(zhǎng)江大橋南堡公園，規(guī)劃用地2.36平方公里。劃分為三幅地塊：1號(hào)地塊，東至熱河路、南至中山北路、西至長(zhǎng)江、北至

3、老江口。規(guī)劃用地83.3萬(wàn)平方米，容積率≦5.79。2號(hào)地塊，東至城河北路、南至城河路、西至規(guī)劃建設(shè)3與新街口、河西等區(qū)域相比，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為市內(nèi)開(kāi)發(fā)較晚的大型地塊，擁有傳統(tǒng)中心城區(qū)內(nèi)稀有的長(zhǎng)江濱水景觀價(jià)值和文化生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，特別是一體化規(guī)劃和整體運(yùn)作、分步開(kāi)發(fā)的策略，將有利于打造功能綜合化、定位一致化、資源利用最大化的高端城市綜合體。在整體開(kāi)發(fā)過(guò)程中，可以引入更前沿、更科學(xué)的城市形態(tài)發(fā)展的理念、模式，實(shí)現(xiàn)差異化、先進(jìn)化、領(lǐng)先式發(fā)展

4、，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外類似項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，避免在自身發(fā)展中重復(fù)類似的問(wèn)題。（三）板塊發(fā)展定位（三）板塊發(fā)展定位下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)作為全市、全省乃至華東地區(qū)稀缺而獨(dú)特的濱水空間開(kāi)發(fā)案例，無(wú)論在項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)劃建設(shè)，還是在產(chǎn)業(yè)培育、環(huán)境打造等方面，都具有著鮮明的特色和清晰的定位。全國(guó)中心城市的復(fù)興范例。全國(guó)中心城市的復(fù)興范例。在區(qū)域發(fā)展的層面上，作為整體性重建的舊城改造項(xiàng)目，下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)在建設(shè)體量、動(dòng)遷難度和資源稟賦等方面，在全國(guó)范圍內(nèi)都具備著獨(dú)特的