1、12G經典提案 600元 QQ 653199484,上海綠地集團陳富路商業(yè)項目入市傳播推廣方案,提案方：上海相互廣告委托方：綠地事業(yè)一部時間點：二00九年十月相互獨家擁有本案著作權,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地 5子登科 如何實現北拓戰(zhàn)略？,12G經典提案 600元 QQ 653199484,必須：站在城市運營之上，看城市新賽局東：國際金融中心西：亞洲最大交通樞紐南：上海后花園北：

2、工業(yè)？,12G經典提案 600元 QQ 653199484,首要問題：區(qū)域競爭力不足？1.區(qū)域的定位2.城區(qū)形象3.城市商業(yè)，商務4.市場的認知5.大型項目開發(fā)處于前期,12G經典提案 600元 QQ 653199484,入市：必須先合力成熟比成功更首要大勢比氣勢更重要響應比影響更主要關鍵點：順勢，借勢，合力造勢,12G經典提案 600元 QQ 653199484,報告架構PART 1 ： 如何在大的市

3、場趨勢中發(fā)掘 機會利用PART 2 ： 如何解決品牌與區(qū)域市場 占位輸出PART 3 ： 如何均衡綠地五子之間競合 關系厘清PART 4 ： 如何解決本案在市場的價值 傳播布局,12G經典提案 600元 QQ 653199484,PART ONE 市場機會,12G經典提案 600元 QQ 653199484,由西到東&至下而上大上海&大商海10年成就的價值今

4、天，布局10年后的未來價值,12G經典提案 600元 QQ 653199484,上海大都市商業(yè)中心,第一階段：人民廣場 豫園 淮海中路第二階段：南京西路 徐家匯 中山公園 四川北路第三階段：不夜城 五角場。。。。。。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,上海大都市中央商務區(qū),第一階段：人民廣場CBD 南京西路CBD 徐家匯CBD第二階段：淮海路CBD 陸家嘴CBD 第三階段：虹橋CBD 。。。。

5、。。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,南京 鎮(zhèn)江 無錫 蘇州 昆山 上海,,,,,,,10-10-10方略，決策城市未來價值 2020大上海戰(zhàn)略催生新的城市版圖機會。 上海新熱點，北上海。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,市場機會：城市雙向發(fā)力上海新熱點&進入上海新平臺,12G經典提案 600元 QQ 653199484,PART

6、 TWO 品牌占位,12G經典提案 600元 QQ 653199484,以戰(zhàn)略抱負看綠地,綠地以上海為基，做強長三角，布局全中國。綠地集團以區(qū)域城市運營、發(fā)展為己任以國際視野、全球技術為手段推動區(qū)域城市的快速發(fā)展與開化品牌力量，緑動中國。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,以城市推動看綠地,17年潛心本土，綠地建設、見證上海的國際力量。綠地集團守正本土，17年三步跨越，從“以房養(yǎng)綠、以綠促房”

7、 到“綠地讓生活更美好”見證的是一個城市的驕傲——每一個項目，每一個奇跡深耕本土，很上海。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地五子布局顧村五子成市，合力造城綠地將推動顧村快速成為北上海的生態(tài)商業(yè)中心并以企業(yè)之力為顧村商業(yè)中心板塊提供源源不斷的商業(yè)價值綠地，北上海城市中心化的背后推手顧村，北上海生態(tài)商業(yè)中心的領導者北，上海新城市中心，商業(yè)，生生不息,以板塊發(fā)展看綠地,12G經典提案 600元

8、QQ 653199484,品牌角色：實力 上海力 商業(yè)力上海城市發(fā)展 “源” 動力,12G經典提案 600元 QQ 653199484,PART THREE 五子作勢北上海,12G經典提案 600元 QQ 653199484,石庫門類別墅綠地領海 LINK PARK廟行鎮(zhèn)共康商務中心小辣椒，顧村商業(yè)廣場陳富路地鐵商業(yè),綠地作勢顧村之五子，裂變城市價值,v.老上海符號居住c.國際商務融合體h.國際商務中心綜合體o

9、.國際購物廣場x.國際商業(yè)中心,,,很上海很國際,12G經典提案 600元 QQ 653199484,區(qū)域制勝第一步：忘記北上海綠地五子戰(zhàn)略，合力城市機會點重新定義北上海,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,表明身份，我是誰：上海之上城市價值藍籌板城市熱點，無法估計的價值增長新板塊,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經

10、典提案 600元 QQ 653199484,符號溝通：上海之上綠地創(chuàng)建上海藍品牌合力，讓形式變成趨勢,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,品牌合力，兌現市場價值：上海之上1個綠地，5座市場價值引擎城市熱點，無法估計的價值增長新板塊,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,5個價值符

11、號，5個城市核心增長點：,顧村公園=生態(tài)中心價值 寶山區(qū)域=城市中心價值,12G經典提案 600元 QQ 653199484,戰(zhàn)略實施，入市啟動：X計劃5個項目聯動，兌現市場價值的戰(zhàn)略方案,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,一本致現在和未來的書《X計劃》 ：綠地創(chuàng)建上海藍（藍籌價值戰(zhàn)略啟示路）,12G經典提案 600元 QQ 653199484,而

12、今，從浦東陸家嘴、世博園區(qū)到浦西 “大虹橋”；從10大都市商業(yè)中心、6大中央商業(yè)區(qū)等城市區(qū)域運營定位到創(chuàng)新、管理、服務、集散等城市功能定位，我們的城市正隨著創(chuàng)建“全球金融中心” “全球物流中心”的世紀雄心為未來勾勒全新的商業(yè)文明發(fā)展史。,一部商業(yè)文明發(fā)展演進的歷史，就是一部城市的歷史。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,東部在變，西部在刷新，南部在加速，北部，則縱身躍進最具價值影響力的城市藍籌之路。,上海的未

13、來，是一個誰也無法預估的未來。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,您正在翻閱的，很有可能是一份影響上海未來商業(yè)藍圖的戰(zhàn)略計劃書。當然，極有可能影響的，是您的未來。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,2009年10月。上海。長寧路1158號6樓。綠地集團總部辦公室。。。。。。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,一個城市商業(yè)中心、一個城市融合體、一個城市別墅、一個城市綜合體、一個

14、城市商業(yè)廣場……綠地集團在北上海的五子聯動，是戰(zhàn)略布局，更是一次佐證”北上海亦是一個無法預估的未來“的強健實踐。,在這份屬于未來的X計劃中，“綠地“和“北上海“成為解讀”X“的2大關鍵詞。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,X計劃：藍皮書,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,軟文開路：,《布陣“上海藍“，地產大鱷加速醞釀城市價值變局》《徐家匯、

15、陸家嘴CBD之后，下一個城市價值藍籌板在哪里？》《綠地的小動作，上海的大變化》《綠地謀動“大上?！?，北上創(chuàng)建城市價值藍籌板》《如果上海還有遺憾，那么綠地幫它填補完滿》《綠地上海藍，創(chuàng)建未來的話語權》《城市運營專家目光轉向北上海，“大上海”格局有望圓滿》《見縫插針的年代，有多少藍籌地產可以等待》《北上造城，綠地運籌上海未來城市價值新版圖》《綠地全面 “X計劃”啟動，上海城市價值添新極》《綠地“X計劃”鐵臂圍合北上海，

16、 “城市價值藍籌股“一觸即發(fā)》《綠地X計劃：北上海城市價值白皮書》《北上海，全新城市引擎發(fā)動，蓄勢沖關在即》,12G經典提案 600元 QQ 653199484,PART FOUR 陳富路項目入市兌現價值,12G經典提案 600元 QQ 653199484,站在上?？磳毶?城市發(fā)展向北，大上海向北看！上海經歷最近30年的快速發(fā)展，主城區(qū)可以發(fā)展的空間已經幾乎絕跡。城市要獲得持續(xù)的發(fā)展空間，必須向外圍突圍。寶山、三林

17、、大虹橋板塊成為未來大上海國際戰(zhàn)略的首站。寶山，作為西上海最近城市核心的區(qū)域一直滯后于城市的發(fā)展但，最近兩年的快速追趕，大有迎頭趕上之勢大上海，城市北上，寶山當紅不讓。城市向北。上海向北。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,站在寶山看顧村,大上海北上！顧村占盡寶山天時、地利、人和。天時：政府規(guī)劃導向，顧村為寶山的生態(tài)中心、商業(yè)中心、居住中心 地利：地鐵M7、滬太路、A20等內

18、外交通發(fā)達 6000畝原生態(tài)城市公園，大上海唯一。 人和：大開發(fā)商云集此地，眾人重金全力打造顧村 大量居住人群開始涌向顧村板塊顧村，占盡寶山風華，天遇此道，中心不讓 上海龍頭開發(fā)商綠地布局上海，國際視野，必將加快顧村稱城 顧村板塊，北上海城市發(fā)展新熱點。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,站在顧村看“綠地5子登科”,顧村

19、板塊，北上海生態(tài)商業(yè)中心，巍然巨獻。綠地落五子于顧村中央居住、商業(yè)、商務、休息…都字啊填補顧村板塊的市場空白顧村成城，綠地五子功當首獻綠地五子合圍成城，顧村的城中之城,12G經典提案 600元 QQ 653199484,站在5子之上看本案,1、城中城 居住核心2、城中城 生態(tài)中心3、城中城 商業(yè)中心新中心，裂變資本N次方的核心特區(qū),12G經典提案 600元 QQ 653199484,商業(yè)中心+居住中心+商務中心+

20、……上海藍籌板，國際城市生態(tài)商業(yè)中心,明確項目定位,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,明確了區(qū)域的價值和項目的價值項目又該吸引哪群人前來消費,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,本案,投資者,消費者,項目客群構成,北上海 城市生態(tài)中心,,,,,,,,,,,,,1、投資者:項目物業(yè)的購買者，在項目入市銷售時開始進入項目對未來的升值潛力和投資回報率最為關注。對項目的價值比較關注

21、地段，未來的經營。2、消費者：分為項目的租客店主和前來購物的客群，在項目運營時期開始進入。比較關注項目的運營和項目的業(yè)態(tài)構成。本案在入市銷售期間，廣告應該主要訴求的客群為投資者。通過廣告?zhèn)鬟f，本案是什么，能夠帶來什么價值。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,項目投資客群來源,顧村及寶山,本市外區(qū),江浙等外域,1、項目地處顧村，因受地域響投資客群以顧村及附近各鎮(zhèn)為主。2、同時由于受到地鐵一號線、

22、七號線開通影響，有一部分專職投資商鋪的本市人將進入投資。3、項目地處滬太路，A20旁，外域交通發(fā)達，將有部分外域客戶參與投資，但不構成主力投資客群。而由于寶山工業(yè)發(fā)展的緣故部分在顧村及顧村附近居住的外鄉(xiāng)人也將是外域客群中的一部分。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,項目未來價值體系梳理,“X+Y=？” 價值體系推演市中心 + 綠地 =誰也無法預估的價值高度園生態(tài)

23、 + 商業(yè) =會不會三倍于世紀公園的價值市中心 + 20萬購買群 =商品會不會被瘋搶市中心 + 五子造市 =城上之城，心中之心目前 上海最具潛力的 藍籌地產核心股,12G經典提案 600元 QQ 653199484,案名推演過程,上海最具潛力的藍籌地產股（X）+商業(yè)中心(mart)=X-MART,12G經典提案 600元 QQ 653199484,X

24、-MART CENTER 綠地·領馭中心,本案主案名,案名釋義：本案的業(yè)態(tài)及未來在板塊內的影響力吻合上述價值內涵，倡領健康、積極地商業(yè)、生活方式的城市綜合體，無疑是當下XMART精神的最佳代言。XMART音譯“領馭”，寓本案在綠地“令生活更美好”總精神的傳承，并外延至世界的高度，傳遞出我在此，世界（以我）為先的核心價值觀。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199

25、484,價值主張,世 界 為 先,世界的前沿，領導世界,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,本案品類分案名商業(yè) —— PARK STREET 國際中心生態(tài)廣場 廣告語：BUY FIRST 賺為先商務 —— PARK TOWER 國際中心綠

26、色商務 廣告語：WIN FIRST 贏為先loft —— PARK LOFT國際中心LOFT酒店式公寓 —— PARK APARTMENT國際中心酒店公寓 廣告語: ENJOY FIRST 享為先,12G經典提案 600元 QQ 6531994

27、84,產品分類,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地力量--美好城市生活,（品牌力）城市源動力,（上海影響力）上海之上城市地產藍籌板1個綠地，5座城市價值引擎,（本案各目標客群共鳴力）綠地領馭中心 世界為先,,,綠地·源動力,,,,,（本案在版塊的中心力）綠地領馭中心 城市商業(yè)中心,12G經典提案 600元 QQ 653199484,活動導入：尋找X-MART,12G經典提案 600元

28、QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,軟文密集開路：,《兌現寶山一條淮海路》《給北上海一座徐家匯》 《顧村公園上的財富新生機》《一個“中心”，四個“基本點”》《裂變全球資本的N次方》《締造繁榮之上的繁榮》《抓準創(chuàng)富的契機，更勝一籌！》《搶先上海未來商業(yè)核心版圖》,12

29、G經典提案 600元 QQ 653199484,推廣渠道選擇建議,1、搜房網站：傳遞項目價值和銷售信息，影響圈內專業(yè)人士熱議2、周末畫報：傳遞項目價值和銷售信息，影響實力買家3、病毒營銷：對大眾客群實施以較少費用形成傳播，選擇如，QQ群、 MSN新聞、網略熱帖、EMAIL新聞等4、項目圍擋：長期傳遞項目品牌形象5、項目直投：對周邊企業(yè)、店鋪實施定向郵遞，直接掃街鎖定客群,12G經典提案 600元 QQ 65319948

30、4,本案入市傳播及任務,,,入市形象占位期,入市形象引爆期,,,入市形象鞏固期,項目進入銷售期,戰(zhàn)術：定位輸出 現場亮相,,,,戰(zhàn)術：活動引爆 渠道衍伸,戰(zhàn)術：強化價值 誘導投資,戰(zhàn)術：銷售執(zhí)行 渠道深耕,開工奠基,尋找XMART生活楷模,大賣場開放,投資發(fā)布會,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,一個時代的符號（產品形象創(chuàng)作

31、展開）,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,產品分類,12G經典提案 600元 QQ 653199484,商業(yè)廣場（產品形象創(chuàng)作展開）,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,

32、,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,中心住宅（產品形象創(chuàng)作展開）,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,中心商務（產品形象

33、創(chuàng)作展開）,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,報紙廣告：,“快”工作+“慢”生活= X MART中心“慢”商業(yè)+“快”商務=X MART中心“快”城市+“慢”公園=X MART中心,先于世界 以上海中心為名——是城市，也是辦公室,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提

34、案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,城市是世界的棋局，只有扼住城市方向的時代領袖，才能站在資本巔峰，縱觀全局，優(yōu)雅的定格在世界的前端。城市生態(tài)軸線上的絕對核心，以5個項目之恢宏巨著，造就一座先于世界的，城市經典。,上海在這里啟程，世界從這里出發(fā)——是城市，也是辦公室,官方報紙：,12G經典提案 600元 QQ

35、653199484,中心廣場（產品形象創(chuàng)作展開）,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,12G經典提案 600元 QQ 653199484,上海成長，綠地城長——是城市，也是城市中心,任憑時局變遷，有些中心始終巋然不移。任憑時光流逝，有些經典終將

36、成為永恒。2009，于城市生態(tài)的絕對核心造就一座璀璨城市的經典。,官方報紙：,12G經典提案 600元 QQ 653199484,宣傳物料：,五十 問 X-MART CENTER,為什么綠地會北上？因為這里是上海的生態(tài)中心為什么綠地要引入大規(guī)模的商業(yè)？因為評估物業(yè)的地段價值，往往以商業(yè)作為首要決定因素為什么綠地X-MART CENTER會成為片區(qū)的標桿？因為規(guī)模、品質和規(guī)劃的各項綜合高素質得分為什么X-MART

37、 CENTER是標準所在？因為是城市運營專家在城市上升片區(qū)打造的精品之作,12G經典提案 600元 QQ 653199484,為什么綠地可以承諾革新上海格局？因為上海最大的生態(tài)公園足以帶來城市的變革為什么X-MART CENTER可以成為恒定的資產？因為它集結了居住價值、投資價值、城市價值等于一體為什么從單一產品價值運營到區(qū)域價值運營？因為綠地是一個從創(chuàng)造美好生活上出發(fā)的責任型企業(yè),12G經典提案 600元 QQ 6

38、53199484,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案 600元 QQ 653199484,,,12G經典提案

39、 600元 QQ 653199484,THANKS進入答疑時間,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地集團寶山項目,整合推廣包裝方案,12G經典提案 600元 QQ 653199484,寶山樓市發(fā)展簡報,從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山

40、、嘉定松 江等地。從以上數據看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運等產業(yè)集 聚區(qū)，更要促進生態(tài)、生活、生產協調發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結構上構想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設施上也在向易居城市發(fā)展完善。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從土地供應看寶山

41、市內“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數據均領銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起

42、始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內土地呈現“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從銷售價格看寶山價格上漲強勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 1—9月份，從商品房

43、銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價高達35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從

44、銷售面積看寶山據寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)共實現商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從各版塊成交看寶山從

45、地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據首位，共實現商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設，顧村地區(qū)的房地產銷售居次位，累計實現商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的

46、開發(fā)建設，楊行地區(qū)的房地產銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現商品房銷售面積31.4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應凸顯↓站在城市運營高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應已經形成隨著上海市內土地資源稀缺，房地產開發(fā)北移；寶山獨特的經濟區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地

47、產開發(fā)中呈現“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓住了未來，綠地集團長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應已經形成。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地站在城市運營商的高度 綠地進駐寶山進行大規(guī)模開發(fā)，產品定位涵蓋高尚住宅、娛樂

48、、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進了寶山城市化進程。與此同時，國內一流的商業(yè)地產定制經驗，以及在定位、規(guī)劃、建設、運營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運營的高度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產協調發(fā)展，極大促進寶山成為具有輔城功能的現代化濱江新區(qū)。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團綜合商業(yè)項目的相繼

49、開發(fā)，使寶山實現生態(tài)發(fā)展的同時，增加了區(qū)域經濟活力，促進了長三角的經濟聯動效應。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,主推案名：寶山 綠地圖,12G經典提案 600元 QQ 653199484,案名建議：綠地 寶山領域寶山 芯動城市寶山 綠動城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,12G經典提案 600元 QQ 653199484,項目整合：

50、陳福路項目——能量GPU小辣椒項目——生活CPU綠地 領海——發(fā)展DPU石庫門項目——風情LPU廟行 項目——商務BPU公園 七號——居住PPU,12G經典提案 600元 QQ 653199484,項目整合二：陳福路項目——領航能量交流圈小辣椒項目——領航生活便捷圈綠地 領?！I航發(fā)展啟航圈石庫門項目——領航風情體驗圈廟行 項目——領航商務5A圈公園 七號——領航生態(tài)居住圈,12G

51、經典提案 600元 QQ 653199484,綠地集團寶山項目,整合推廣包裝方案,12G經典提案 600元 QQ 653199484,寶山樓市發(fā)展簡報,從政府規(guī)劃看寶山迎合長三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉寶山區(qū)作為上海北翼連接長江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數據看，政府不但要把寶山打造成精品鋼

52、制造、物流航運等產業(yè)集 聚區(qū)，更要促進生態(tài)、生活、生產協調發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結構上構想的“一心、三組團”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設施上也在向易居城市發(fā)展完善。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從土地供應看寶山 市內“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高

53、達526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項數據均領銜全國。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價高達人民幣七點四億元，每平方米地價近八點五萬元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價格20000萬元，且提出要求苛刻，市內土地呈現“寸土寸金”，“一地難求

54、”。2009年最早亮相的總建筑面積超過了30萬平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從銷售價格看寶山價格上漲強勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限 1—9月份，從商品房銷售價格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價7814元/平方米，同

55、比增長7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府邸（別墅）9月有銷售，均價高達35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號線的延伸，帶動了廟行地區(qū)的房地產銷售價格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房價格也有不同程度的提高，地區(qū)差價逐步縮小，商品房整體銷售均價在提高。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從銷售面積看寶山據寶山區(qū)統(tǒng)計局的統(tǒng)計：1-9月份，寶山區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)共實

56、現商品房銷售面積241.06萬平方米，同比增長83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長86.3％。為了更準確地反映商品房銷售的實際增長情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實現商品房銷售面積171.23萬平方米，同比增長69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長82.3％。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍

57、占據首位，共實現商品房銷售面積54.5萬平方米，同比增長1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長1.6倍。近年來，依托“四高小區(qū)”的建設，顧村地區(qū)的房地產銷售居次位，累計實現商品房銷售面積52.57萬平方米，同比增長81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設，楊行地區(qū)的房地產銷售較穩(wěn)定，至9月份累計實現商品房銷售面積31.

58、4萬平方米，同比增長1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長1.6倍。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應凸顯↓站在城市運營高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地集群效應已經形成隨著上海市內土地資源稀缺，房地產開發(fā)北移；寶山獨特的經濟區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產開發(fā)中呈現“半壁江山”之勢，吸引眾多開發(fā)商競相追逐，誰抓住了寶山，誰就抓

59、住了未來，綠地集團長袖善舞，一枝獨秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢，寶山集群效應已經形成。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地站在城市運營商的高度 綠地進駐寶山進行大規(guī)模開發(fā)，產品定位涵蓋高尚住宅、娛樂、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進了寶山城市化進程。與此同時，國內一流的商業(yè)地

60、產定制經驗，以及在定位、規(guī)劃、建設、運營上的一體成熟模式，避免了無序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應社會發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運營的高度上，推動了寶山向生態(tài)、生活、生產協調發(fā)展，極大促進寶山成為具有輔城功能的現代化濱江新區(qū)。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團綜合商業(yè)項目的相繼開發(fā)，使寶山實現生態(tài)發(fā)展的同時，增加了區(qū)域經濟活力，促進了長三角的經濟聯動

61、效應。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個城市的新貌。,12G經典提案 600元 QQ 653199484,主推案名：寶山 綠地圖,12G經典提案 600元 QQ 653199484,案名建議：綠地 寶山領域寶山 芯動城市寶山 綠動城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,12G經典提案 600元 QQ 653199484,項目整合：陳福路項目——能量GPU小辣椒項目——生活CPU綠地 領?！l(fā)