1、城市居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定總則第一條為加強(qiáng)城市居住小區(qū)、居住組團(tuán)及零星住宅（以下統(tǒng)稱居住小區(qū)）配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃管理，保障居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置，維護(hù)小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)范等，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。第三條居住小區(qū)應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、各專項(xiàng)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃同步規(guī)劃建設(shè)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服

2、務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模（總建筑面積，下同）開發(fā)完成50%之前建成交付使用；其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。第四條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第五條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當(dāng)和居住人口規(guī)模相適應(yīng)，在符合規(guī)定指標(biāo)總量的前提下，可采取集中

3、與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。第二章權(quán)屬界定與管理第六條居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為公益性公共服務(wù)設(shè)施和非公益性公共服務(wù)設(shè)施兩種。第七條公益性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等。此類公共服務(wù)設(shè)施除社會(huì)公益性配套設(shè)施外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會(huì)代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。第八條非公益性公共服

4、務(wù)設(shè)施，是指適宜市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)、建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施（物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外）等。此類公共服務(wù)設(shè)施，按誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)收益的原則，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理，并不得擅自改變規(guī)劃用途。第九條居住小區(qū)的車庫(kù)、車位（含機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）應(yīng)當(dāng)首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的地下車庫(kù)、地下車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出

5、租等方式約定。第十條居住小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施的具體內(nèi)容、指標(biāo)等一般在控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時(shí)應(yīng)作為土地出讓條件之一進(jìn)行明確。第十一條對(duì)于分期建設(shè)的居住小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建治和常見病診療。1文化活動(dòng)站100100書報(bào)閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動(dòng)。宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心綠地設(shè)置。3文化體育2健身設(shè)施200包括籃、排球及小型球類場(chǎng)地，兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地和其他簡(jiǎn)單

6、運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。宜結(jié)合小區(qū)中心綠地按排。1便利店日用、副食、水果等宜集中設(shè)置。2餐飲店早點(diǎn)、快餐等3便民服務(wù)設(shè)施8080干洗、美容美發(fā)、休閑娛樂、洗浴、修理、寵物服務(wù)等市場(chǎng)化設(shè)置。4商業(yè)服務(wù)4農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)0.10.25060宜設(shè)在底層及運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段；應(yīng)與住宅有一定間隔；應(yīng)配置停車場(chǎng)。1社區(qū)用房按20平方米百戶，且總建筑面積不小于220平方米配建；宜獨(dú)立設(shè)置。2物業(yè)管理建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。按總建筑面積的3‰4