1、城市居住小區(qū)公共配套服務設施管理規(guī)定總則第一條為加強城市居住小區(qū)、居住組團及零星住宅（以下統(tǒng)稱居住小區(qū)）配套公共服務設施規(guī)劃管理，保障居住小區(qū)配套公共服務設施合理配置，維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關法律、法規(guī)和相關規(guī)范等，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于泰州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建居住小區(qū)。第三條居住小區(qū)應根據(jù)城市總體規(guī)劃、近期建設規(guī)劃、各專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃同步規(guī)劃建設教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、郵政、商業(yè)服務、社區(qū)管理服

2、務和市政公用等配套公共服務設施。其中教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務等公共服務設施，應當在住宅總規(guī)模（總建筑面積，下同）開發(fā)完成50%之前建成交付使用；其他公共服務設施應當在住宅總規(guī)模完成80%之前建成交付使用。第四條居住小區(qū)配套公共服務設施的設置，應堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則，使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務設施應綜合設置。第五條居住小區(qū)配套公共服務設施的設置水平應當和居住人口規(guī)模相適應，在符合規(guī)定指標總量的前提下，可采取集中

3、與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一規(guī)劃、合理布置。第二章權(quán)屬界定與管理第六條居住小區(qū)配套公共服務設施分為公益性公共服務設施和非公益性公共服務設施兩種。第七條公益性公共服務設施，是指不以盈利為目的、建設成本適宜列入小區(qū)商品房建設成本的公共服務設施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務、市政公用設施等。此類公共服務設施除社會公益性配套設施外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由業(yè)主委員會代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。第八條非公益性公共服

4、務設施，是指適宜市場化運營、建設成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設成本的公共服務設施，包括教育、商業(yè)服務設施（物業(yè)管理專用商業(yè)服務設施用房除外）等。此類公共服務設施，按誰投資、誰所有、誰收益的原則，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理，并不得擅自改變規(guī)劃用途。第九條居住小區(qū)的車庫、車位（含機動車和非機動車）應當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要。未列入小區(qū)商品房建設成本的地下車庫、地下車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出

5、租等方式約定。第十條居住小區(qū)公共配套服務設施的具體內(nèi)容、指標等一般在控制性詳細規(guī)劃中確定，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提供規(guī)劃條件時應作為土地出讓條件之一進行明確。第十一條對于分期建設的居住小區(qū)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在審查修建性詳細規(guī)劃、建治和常見病診療。1文化活動站100100書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動。宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心綠地設置。3文化體育2健身設施200包括籃、排球及小型球類場地，兒童及老年人活動場地和其他簡單

6、運動設施等。宜結(jié)合小區(qū)中心綠地按排。1便利店日用、副食、水果等宜集中設置。2餐飲店早點、快餐等3便民服務設施8080干洗、美容美發(fā)、休閑娛樂、洗浴、修理、寵物服務等市場化設置。4商業(yè)服務4農(nóng)貿(mào)市場0.10.25060宜設在底層及運輸車輛易于進出的相對獨立地段；應與住宅有一定間隔；應配置停車場。1社區(qū)用房按20平方米百戶，且總建筑面積不小于220平方米配建；宜獨立設置。2物業(yè)管理建筑與設備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。按總建筑面積的3‰4