1、237文件編號(hào)：文件編號(hào)：WDSYJNWWIYY0603WDSYJNWWIYY0603版本狀態(tài)：版本狀態(tài)：A0A0多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位和廣告位管理規(guī)范多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位和廣告位管理規(guī)范1.多種經(jīng)營(yíng)管理多種經(jīng)營(yíng)管理1.1預(yù)算管理預(yù)算管理1.1.1各地商管公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營(yíng)運(yùn)部等相關(guān)部門(mén)依據(jù)商管總部確定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收指標(biāo)，按點(diǎn)位、面積、經(jīng)營(yíng)品類、租金標(biāo)準(zhǔn)、商品質(zhì)保金標(biāo)準(zhǔn)、平效、可實(shí)現(xiàn)收入月份進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，每年11月5日前編制完成次年多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)

2、位圖、規(guī)劃方案和年度預(yù)算，上報(bào)商管總部分管副總經(jīng)理審批。1.1.2多種經(jīng)營(yíng)點(diǎn)位租金標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域、位置、面積、市場(chǎng)行情、季節(jié)變化等因素設(shè)定。租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不應(yīng)低于上一年該點(diǎn)位實(shí)際收益。內(nèi)場(chǎng)固定點(diǎn)位單位租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不得低于該區(qū)域商鋪?zhàn)饨饦?biāo)準(zhǔn)。內(nèi)場(chǎng)和外場(chǎng)臨時(shí)促銷點(diǎn)位租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于當(dāng)?shù)赝葏^(qū)域租金標(biāo)準(zhǔn)。1.1.3為了使多種經(jīng)營(yíng)年度預(yù)算的制定更加切合實(shí)際，符合商管總部及當(dāng)?shù)毓镜墓餐?，今后各地公司的年度多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算都會(huì)在上一年度的實(shí)際收入的

3、基礎(chǔ)之上，進(jìn)行（—）10%左右的調(diào)整，對(duì)達(dá)不到要求的差額部分要進(jìn)行詳細(xì)的原因說(shuō)明，包括具體的項(xiàng)目及數(shù)字分析，對(duì)當(dāng)年新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，視具體情況而定，調(diào)整的比例不在此范圍內(nèi)。1.1.4各地商管公司須根據(jù)商管總部審批后的年度多種經(jīng)營(yíng)預(yù)算按月進(jìn)行分解，每季度對(duì)多種經(jīng)營(yíng)完成情況進(jìn)行分析，對(duì)未完成指標(biāo)的須進(jìn)行分析和說(shuō)明，并提出解決措施和辦法，并于次月3日前上報(bào)商管總部營(yíng)運(yùn)中心；商管總部營(yíng)運(yùn)中心對(duì)未完成指標(biāo)的當(dāng)?shù)厣坦芄具M(jìn)行重點(diǎn)跟蹤、指導(dǎo)，以保證指標(biāo)的

4、完成。1.2合同及審批管理合同及審批管理1.2.1文本管理：多種經(jīng)營(yíng)合同必須使用集團(tuán)制定的《多種經(jīng)營(yíng)管理合同》統(tǒng)一文本，并由各地商管公司總經(jīng)理簽訂；未使用統(tǒng)一格式文本的，須報(bào)集團(tuán)法務(wù)部進(jìn)行審核。1.2.2審批管理：1.2.2.1《多種經(jīng)營(yíng)合同》簽定期限原則上不得超過(guò)一年。單體店和組合店多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額在1萬(wàn)元（不含）以上，綜合體多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單項(xiàng)合同金額在2萬(wàn)元（不含）以上，或合同期限超過(guò)3個(gè)月（不含）的，必須提前15日上報(bào)商管總

5、部審批。1.2.2.2各地商管公司上報(bào)的多種經(jīng)營(yíng)合同符合點(diǎn)位規(guī)劃或預(yù)算，合同期限超過(guò)3個(gè)月（不含）但未超過(guò)一年的，或者單項(xiàng)合同金額不超過(guò)5萬(wàn)元（含），由商管總部分管副總經(jīng)理審核。合同時(shí)間超過(guò)一年的，或者單項(xiàng)合同金額超過(guò)5萬(wàn)元（不含），由商管總部總經(jīng)理簽批。239文件編號(hào)：文件編號(hào)：WDSYJNWWIYY0603WDSYJNWWIYY0603版本狀態(tài)：版本狀態(tài)：A0A0《多種經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收月報(bào)表》，實(shí)時(shí)更新。1.4保證金管理保證金管理1.4.1

6、多種經(jīng)營(yíng)保證金標(biāo)準(zhǔn)按合同期限長(zhǎng)短、金額大小來(lái)設(shè)定，原則上不得低于2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)；一次性付清合同期全部租金的，各地公司可自行決定是否收取此項(xiàng)費(fèi)用。1.4.2商品質(zhì)保金按經(jīng)營(yíng)商品品類設(shè)定，原則上不得低于2000元；倉(cāng)庫(kù)租賃合同、廣告位合同和非銷售產(chǎn)品的臨時(shí)促銷活動(dòng)各地公司可自行決定是否收取此項(xiàng)費(fèi)用。1.4.3租金標(biāo)準(zhǔn)、保證金標(biāo)準(zhǔn)、商品質(zhì)保金標(biāo)準(zhǔn)必須報(bào)商管總部營(yíng)運(yùn)中心，經(jīng)商管總部分管副總經(jīng)理審批，作為各地商管公司內(nèi)部審批多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的依據(jù)。2

7、.廣告位管理廣告位管理2.1管理范疇管理范疇包括：持有性物業(yè)戶外墻體廣告位、已出售物業(yè)戶外墻體廣告位、主力店廣告位、以及納入各地商管公司多種經(jīng)營(yíng)收入的步行街、停車場(chǎng)、外廣場(chǎng)廣告位。2.2規(guī)劃與預(yù)算管理規(guī)劃與預(yù)算管理2.2.1規(guī)劃規(guī)劃2.2.1.1新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前一個(gè)月，商管總部營(yíng)運(yùn)中心會(huì)同當(dāng)?shù)厣坦芄緦?duì)步行街、停車場(chǎng)、外廣場(chǎng)廣告位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃并上報(bào)商管總部審批。2.2.1.2各地商管公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組織營(yíng)運(yùn)部對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)廣告位租金標(biāo)準(zhǔn)、政府部門(mén)

8、相關(guān)政策及廣告公司代理情況進(jìn)行調(diào)查；依據(jù)商管總部確定的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，對(duì)持有性物業(yè)戶外墻體廣告位、已出售物業(yè)戶外墻體廣告位，以及納入商管公司多種經(jīng)營(yíng)收入的步行街、停車場(chǎng)、外廣場(chǎng)廣告位，按點(diǎn)位、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、保證金標(biāo)準(zhǔn)、能源保證金、平效、市場(chǎng)行情等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，編制廣告位明細(xì)表和經(jīng)營(yíng)預(yù)算，報(bào)商管總部分管副總經(jīng)理審批。2.2.1.3在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生新增廣告位點(diǎn)位或?qū)V告位進(jìn)行調(diào)整改造的，由當(dāng)?shù)厣坦芄緺I(yíng)運(yùn)部、財(cái)務(wù)部、主管副總、總經(jīng)理確認(rèn)后報(bào)商管