1、第 4 章 第三節(jié) 土地登記[案例 1] 1]某市 A 學(xué)校于 2023 年8 月1 日經(jīng)批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為教育用地,現(xiàn) A 學(xué)校提出土地登記申請(qǐng)，要求辦理土地登記。應(yīng)當(dāng)如何辦理？要點(diǎn)： 要點(diǎn)：1、A 學(xué)校應(yīng)申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)初始登記。申請(qǐng)人為A 學(xué)校法人及法人代表.2、該宗地A 學(xué)校應(yīng)當(dāng)在接到關(guān)于土地劃撥打算書(shū)之日起 30 日內(nèi)辦理土地使用權(quán)初始登記。3、應(yīng)提交的資料：〔1〕土地使用權(quán)登記申請(qǐng)

2、表；(2)A 學(xué)校法人證明、法人代表身份證明和個(gè)人身份證明；(3〕縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn) 書(shū)；〔4〕國(guó)有土地劃撥打算書(shū)；〔5)托付代理的應(yīng)提交土地登記托付及代理人身份證明等。［案例 2] 2]B 縣第一機(jī)械廠,1995 年5 月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地使用權(quán),面積為 18000 平方米，用途為工業(yè),使用年限 50 年，未辦理土地登記。1998 年8 月該廠進(jìn)展技術(shù)改造，又在原宗地緊鄰購(gòu)置了 8000 平方米工業(yè)用

3、地，使用年限 50 年。(1〕本宗地變更登記實(shí)際包含兩大變更登記類型,一是劃撥國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理變更登記；二是土地用途變更登記.(2〕A 企業(yè)應(yīng)在繳納土地出讓金后 30 日內(nèi)申請(qǐng)土地變更登記，應(yīng)提交的資料除申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明等，主要還應(yīng)包括：市規(guī)劃局對(duì)A 企業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途申請(qǐng)的批復(fù)、市土地治理局與A 企業(yè)簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)稅費(fèi)交納憑證、原《國(guó)有土地使用證》等.〔3〕土地變更登記的一般

4、程序是：申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊(cè)登記、核發(fā)土地證書(shū).兩宗地應(yīng)分別提交:1〕土地使用權(quán)登記申表； 2〕該企業(yè)法人證明、《土地登記法定代表人身份證明》和法定代表人個(gè)人身份證明；3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；4〕《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；5〕出讓金支付憑證等；6)托付代理的還應(yīng)提交土地登記托付書(shū)及代理人身份證明等。土地使用期限應(yīng)按出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能從現(xiàn)在土地登記之日起 50 年計(jì)算。 [案例 4] 4]集體土地全部權(quán)變更登記