1、商品房預(yù)售制度是伴隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展而產(chǎn)生的。但是在我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)踐中,作為預(yù)售人的丌發(fā)商往往利用自己的優(yōu)勢(shì)地位,采用多種方式對(duì)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益進(jìn)行肆意侵害。這不僅損害了預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益,也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康的發(fā)展。因此,在這種背景下從實(shí)踐的角度對(duì)我國(guó)商品房預(yù)售過(guò)程中如何保護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)利作出系統(tǒng)而深入的分析。
　　 全文共分為四章。第一章為商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人的權(quán)益解析,是全文的基本部分,在這一部分中通過(guò)對(duì)

2、預(yù)購(gòu)人所享有的合同權(quán)益和法定權(quán)利進(jìn)行分析,抒理了預(yù)購(gòu)人在預(yù)購(gòu)合同中所享有的權(quán)益和權(quán)利內(nèi)容,為進(jìn)一步提出商品房預(yù)售制度中保護(hù)預(yù)購(gòu)人權(quán)利的制度完善和法律完善提供研究基礎(chǔ)。
　　 第二章,商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人權(quán)利受損現(xiàn)狀梳理。通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售廣告、預(yù)售人資質(zhì)不全、預(yù)售合同的缺陷和預(yù)售商品房瑕疵四個(gè)方面對(duì)預(yù)購(gòu)人造成的損害原因及表現(xiàn)形式的分析,結(jié)合實(shí)踐中預(yù)購(gòu)人權(quán)利受損的現(xiàn)狀,指出導(dǎo)致預(yù)購(gòu)人權(quán)益頻頻受到侵害的根本原因在于我國(guó)相關(guān)制度的缺失和不

3、足。
　　 第三章,現(xiàn)行法律對(duì)商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)缺欠分析。通過(guò)分析《物權(quán)法》《廣告法》《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律對(duì)預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)的法律現(xiàn)狀,提出了法律保護(hù)中存在的問(wèn)題,從而引發(fā)完善預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)制度的思考。
　　 第四章,商品房預(yù)售中預(yù)購(gòu)人權(quán)利保護(hù)的制度完善。通過(guò)以上三章中對(duì)相關(guān)問(wèn)題的分析,結(jié)合實(shí)踐提出保護(hù)預(yù)購(gòu)人合法權(quán)利的制度完善措施。例如在預(yù)售廣告中引入包括廣告兜底性條款、確立預(yù)告登記的公開公示原則及法律效力、