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文檔簡介
1、本文對我國現(xiàn)行法上房屋承租人對租賃房屋的法定優(yōu)先購買權(quán)制度歷史沿革、實踐困境及價值功能進行了評析與反思,但不涉及出租人與承租人之間約定的優(yōu)先購買權(quán)。
《民法通則意見》、《合同法》等現(xiàn)行法對房屋承租人法定優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生要件、行使、行使效果的規(guī)定頗為粗疏,以致對該制度的性質(zhì)、效果存在多種分歧的認識、解釋,司法實踐對此制度的適用則顯得越來越困難。
本文分三部分來闡述我國的該制度。
首先,對房屋承租人優(yōu)
2、先購買權(quán)的法律性質(zhì)進行介紹,并作出判斷。本文認為,先買權(quán)人可依單方之意思形成以出賣人與第三人同等條件為內(nèi)容之契約,無須出賣人同意,但此形成權(quán)附有停止條件,必須等出賣人出賣標的物給第三人時才能行使。附條件形成權(quán)說比較符合承租人先買權(quán)的涵義。此處所附兩個條件皆應(yīng)為行使條件,而非成立條件。先買權(quán)并非成立于出賣人出賣標的物給第三人時,而是成立于基礎(chǔ)法律關(guān)系有效成立之時。
其次,對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度在實踐之中的困境作出闡述。司法實
3、踐中,由于有關(guān)對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的規(guī)定十分簡略,造成不同法院對優(yōu)先購買權(quán)糾紛作出完全不同的判決,嚴重損害了司法的權(quán)威性。目前唯一的、相對較為詳盡的《民法通則意見》第118條也被最高院廢止了,更加加劇了該制度在司法實踐的適用過程中的混亂程度。
再次,對此制度的價值進行了檢討。認為承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是在特定環(huán)境下應(yīng)急之舉,并非源于原有社會習(xí)俗,而在房地產(chǎn)市場日益活躍的現(xiàn)階段,既妨害了效率和交易安全,損害了出賣人和第三人的
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