房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度之反思.pdf_第1頁
已閱讀1頁,還剩37頁未讀 繼續(xù)免費閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)

文檔簡介

1、本文對我國現(xiàn)行法上房屋承租人對租賃房屋的法定優(yōu)先購買權(quán)制度歷史沿革、實踐困境及價值功能進行了評析與反思,但不涉及出租人與承租人之間約定的優(yōu)先購買權(quán)。
   《民法通則意見》、《合同法》等現(xiàn)行法對房屋承租人法定優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生要件、行使、行使效果的規(guī)定頗為粗疏,以致對該制度的性質(zhì)、效果存在多種分歧的認識、解釋,司法實踐對此制度的適用則顯得越來越困難。
   本文分三部分來闡述我國的該制度。
   首先,對房屋承租人優(yōu)

2、先購買權(quán)的法律性質(zhì)進行介紹,并作出判斷。本文認為,先買權(quán)人可依單方之意思形成以出賣人與第三人同等條件為內(nèi)容之契約,無須出賣人同意,但此形成權(quán)附有停止條件,必須等出賣人出賣標的物給第三人時才能行使。附條件形成權(quán)說比較符合承租人先買權(quán)的涵義。此處所附兩個條件皆應(yīng)為行使條件,而非成立條件。先買權(quán)并非成立于出賣人出賣標的物給第三人時,而是成立于基礎(chǔ)法律關(guān)系有效成立之時。
   其次,對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度在實踐之中的困境作出闡述。司法實

3、踐中,由于有關(guān)對承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的規(guī)定十分簡略,造成不同法院對優(yōu)先購買權(quán)糾紛作出完全不同的判決,嚴重損害了司法的權(quán)威性。目前唯一的、相對較為詳盡的《民法通則意見》第118條也被最高院廢止了,更加加劇了該制度在司法實踐的適用過程中的混亂程度。
   再次,對此制度的價值進行了檢討。認為承租人優(yōu)先購買權(quán)制度是在特定環(huán)境下應(yīng)急之舉,并非源于原有社會習(xí)俗,而在房地產(chǎn)市場日益活躍的現(xiàn)階段,既妨害了效率和交易安全,損害了出賣人和第三人的

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論