1、城市住宅建設用地使用權是為了建造住宅而在國有土地上設立的權利。法律對住宅建設用地使用權實行了特殊的利用規(guī)則,例如為了保障中低收入家庭能買得起房屋,對經(jīng)濟適用房用地采取劃撥方式供應;對住宅建設用地使用權實行70年的使用期限;對住宅建設用地使用權期滿后實行自動續(xù)期規(guī)則。但這些規(guī)則在實際操作過程中有種種弊端和不足。另外,對住宅小區(qū)附屬建設用地使用權的歸屬現(xiàn)行法律的規(guī)定仍有不合理以及模糊之處,住宅小區(qū)附屬建設用地使用權的權屬爭議大多集中在停車位

2、(庫)和綠地的建設用地使用權歸屬上,有必要對其進行厘清。本文對我國城市住宅建設用地使用權的相關法律問題進行了梳理和探析。
　　全文除引言和結語外分為四個部分:
　　第一部分是關于城市住宅建設用地使用權的設立方式。分析了我國城市住宅建設用地使用權的兩種設立方式,并對現(xiàn)行采取劃撥方式取得的經(jīng)濟適用房用地制度進行了反思,提出建立有償出讓的經(jīng)濟適用房用地制度。
　　第二部分是關于城市住宅建設用地使用權的期限。我國城市住宅建設用

3、地使用權的期限為70年,《物權法》第149條規(guī)定了“自動續(xù)期”規(guī)則,對住宅建設用地使用期限作了完善,但沒有明確續(xù)期的期限,筆者建議住宅建設用地使用權期滿后,應自動延長到土地上的建筑物喪失居住的效用或消滅為止。
　　第三部分是關于城市住宅建設用地使用權的期滿處理。文章闡述了《物權法》確定的住宅建設用地使用權“自動續(xù)期”的規(guī)則,論證了續(xù)期后仍需要繳納續(xù)期費用。
　　第四部分是關于住宅小區(qū)附屬建設用地使用權的歸屬,主要對停車位(庫