1、伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭也是越來(lái)越迅猛。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入的資金大,生產(chǎn)的周期長(zhǎng),投資風(fēng)險(xiǎn)大等諸多特點(diǎn),加上老百姓對(duì)房屋的品質(zhì)要求越來(lái)越高,獨(dú)立開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)難度逐漸增大,因而使合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)這種模式在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中越來(lái)越盛行。但由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同涉及到物權(quán)、合同、行政審批等多種法律關(guān)系,且由于其合同內(nèi)容的不同,其性質(zhì)及對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約束均有很大不同,而我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)并沒(méi)有系統(tǒng)性的規(guī)定,實(shí)踐中由合

2、作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同引發(fā)的糾紛也是層出不窮。本文就是以合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同為研究對(duì)象,通過(guò)對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同概念、特征、性質(zhì)、成立及效力等多方面的分析,試圖透徹地展現(xiàn)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的本質(zhì),并結(jié)合實(shí)踐對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的立法提出了自己的思考及立法建議,期望能為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同引發(fā)的糾紛的合理解決提供參考。
　　本論文正文分為四個(gè)部分。第一部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同基礎(chǔ)問(wèn)題的概述。本部分從合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的概念談起,然后引述到合作開(kāi)發(fā)房

3、地產(chǎn)合同的概念,最后重點(diǎn)對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的特征進(jìn)行了概括。第二部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的成立與生效。該部分主要對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同成立和生效的一般條件及其產(chǎn)生的法律效力進(jìn)行了分析,并對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同涉及到的行政審批、登記對(duì)合同本身效力的影響作了重點(diǎn)分析。第三部分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同無(wú)效情形之解讀。該部分主要討論了幾種無(wú)效合作開(kāi)發(fā)合同的情形及其法律后果,另外還分析了幾種形式上為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同但實(shí)際為其它性質(zhì)的合同的幾種情況。第四部

4、分合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同相關(guān)問(wèn)題的法律思考及立法建議。根據(jù)我國(guó)目前立法對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的規(guī)定結(jié)合合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)實(shí)踐中遇到的問(wèn)題,筆者在該部分提出了自己的思考及立法建議:在允許只要合作一方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的情況下,應(yīng)對(duì)有資質(zhì)的一方對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量苛以更嚴(yán)重的責(zé)任;在不更改劃撥土地使用權(quán)的使用用途和立項(xiàng)規(guī)劃的情況下,法律不應(yīng)絕對(duì)禁止劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng);考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情,即使在綜合各方面情況無(wú)奈允許通過(guò)補(bǔ)辦行政手續(xù)使合