1、本文主要討論了在物業(yè)管理法律關系中所可能涉及的律師實務操作問題。隨著我國物業(yè)管理制度的全面推廣,物業(yè)法律關系在社會生活中的地位日益重要,所引發(fā)的相關糾紛也逐漸增多。
　　本文主要從如何界定物業(yè)法律關系、前期物業(yè)管理中所可能涉及的相關法律問題、業(yè)主與業(yè)主委員會在行使權利履行義務時所需要注意的法律問題、物業(yè)管理合同的訂立和履行問題等四個方面進行了重點討論。
　　本文主要站在律師操作實務的角度對上述問題進行了討論,相關的論點和操作

2、技巧均來源于筆者及同事自身執(zhí)業(yè)經驗。由于物業(yè)法律關系所涉及的主體較多而且對于如何處理在此法律關系中的相關實務具有重要意義,因此本文首先對如何界定物業(yè)法律關系進行了說明,分別對物業(yè)法律關系的對象,物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主、開發(fā)商之間的相互關系,不同類型的物業(yè)管理等進行了說明。由于物業(yè)法律關系的第一個產生階段即是前期物業(yè)管理,因此筆者在第二部分即對前期物業(yè)管理的訂立合同主體、招投標程序等問題進行了重點的討論。上述幾個問題幾乎包括了前期物業(yè)管理所特

3、有的容易產生法律糾紛的部分。在物業(yè)法律關系中,最為重要的主體是業(yè)主。業(yè)主在維護自身的合法權益的同時,應當注重程序的正當性。業(yè)主應當通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會來合理合法地管理好自身居住的小區(qū),這也是律師在為相應當事人提供法律服務的時候所應當特別注意的問題。國家的各級立法機構已經為業(yè)主大會和業(yè)主委員會制訂了詳細的程序性要求,律師應當指導業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述法律法規(guī)進行相應的法律活動。物業(yè)管理合同是物業(yè)法律關系中各方當事人據以確定自身權利