1、房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)信息密集型行業(yè)，正日益受到大數(shù)據(jù)背景下時(shí)代潮流的影響。在“大數(shù)據(jù)”時(shí)代，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)正在以幾何倍增式暴漲，“數(shù)據(jù)即資產(chǎn)”的前景將使得擁有房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的政府部門、企業(yè)、網(wǎng)站等擁有豐厚的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)，通過(guò)交易共享，才能“盤活”龐大的數(shù)據(jù)資源，將房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)不同機(jī)構(gòu)之間數(shù)據(jù)的互連互通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化?；诖?，論文以房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的定價(jià)為研究對(duì)象，提出定價(jià)相關(guān)的原則和思想，并嘗試給出合理的定價(jià)方法，把房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)

2、換成真正有意義的資產(chǎn)，使其在更廣闊的范圍流通、交換，產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。論文主要研究如下:
　　首先，論文闡述了本研究的背景，提出了研究意義，通過(guò)梳理國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，確定論文的研究方向和內(nèi)容。
　　其次，論文介紹了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、分類及用途，梳理了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)的屬性、價(jià)值特征及價(jià)值構(gòu)成，分析了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的價(jià)值影響因素，并對(duì)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)定價(jià)的基本理論進(jìn)行總結(jié)，為后文展開(kāi)研究奠定理論基礎(chǔ)。
　　再次，論文介

3、紹了成本法、收益法、市場(chǎng)法三種評(píng)估方法的具體操作步驟，總結(jié)出三大方法評(píng)估房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的適用范圍及不足。通過(guò)對(duì)三種方法進(jìn)行對(duì)比分析，結(jié)合一對(duì)一討價(jià)還價(jià)模型，提出了基于價(jià)格區(qū)間的一對(duì)一討價(jià)還價(jià)模型，用以確定交易中房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)的成交價(jià)格。采用該模型進(jìn)行定價(jià)的思路:分別采用成本法和收益法對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，將兩者確定的價(jià)格作為一對(duì)一討價(jià)還價(jià)的價(jià)格區(qū)間，構(gòu)建基于價(jià)格區(qū)間的一對(duì)一討價(jià)還價(jià)博弈模型，通過(guò)對(duì)模型進(jìn)行求解得到均衡價(jià)格，結(jié)合結(jié)果分析均

4、衡價(jià)格的影響因素。
　　然后，論文進(jìn)行了基于價(jià)格區(qū)間的一對(duì)一討價(jià)還價(jià)博弈模型的應(yīng)用研究。結(jié)合案例數(shù)據(jù)及調(diào)查情況，采用成本法和收益法評(píng)估得出待評(píng)估的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)資產(chǎn)的最低價(jià)格和最高價(jià)格，確定其價(jià)格區(qū)間，以此價(jià)格區(qū)間運(yùn)用一對(duì)一討價(jià)還價(jià)博弈模型，模擬了交易中買賣雙方確定成交價(jià)格的過(guò)程。根據(jù)買賣雙方交易過(guò)程的分析過(guò)程和結(jié)果，從政府部門、第三方交易平臺(tái)、買賣雙方四個(gè)角度，提出保障房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)交易的對(duì)策及建議。
　　最后，對(duì)論文作了總結(jié)