1、經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
　　文章主要采用分析與歸納，定性與定量，規(guī)范與實證相結(jié)合的研究方法。本文研究目標在于綜合運用項目管理理論知識，用房地產(chǎn)項目財務(wù)評估的理論與方法，密切結(jié)合本文所研究的潤翔小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的實際情況，從項目估算著手，客觀的預測項目的經(jīng)濟效益，進而得

2、出全面的科學合理的項目財務(wù)評價研究結(jié)論。論文主要內(nèi)容包括:
　　首先，進行潤翔小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目概況分析，主要介紹了項目名稱、項目建設(shè)單位、建設(shè)內(nèi)容及條件、建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容和實施進度;其次，進行潤翔小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的市場分析，包括宏觀房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況、X市經(jīng)適房發(fā)展狀況及潤翔小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目SWOT分析;接著，進行潤翔小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目投融資分析。主要介紹項目的開發(fā)周期安排、投資成本分析及融資情況分

3、析;最后，進行潤翔小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的財務(wù)分析，經(jīng)投資估算，項目投資總額為122991萬元，其中自有資金15000萬元，向銀行貸款17800萬元，預售收入扣除與銷售有關(guān)稅費后用于投資，為84691萬元。經(jīng)計算本項目收入扣除成本后為利潤，經(jīng)計算本項目投資利潤率48.58％，財務(wù)凈現(xiàn)值23717萬元大于零，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率42.5％，大于行業(yè)基準率，說明項目盈利能力較好，項目整體借款償還期為2.11年，項目具有償還貸款的能力。項