1、截止到目前，我國房地產業(yè)已經形成了一套適合社會主義市場經濟要求的運行機制，整個行業(yè)呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象，全國房地產企業(yè)已達到3萬多家，房地產行業(yè)從業(yè)人員已突破1000萬人，并且出現(xiàn)了一大批優(yōu)秀樓盤和高素質的房地產開發(fā)、經營、管理和服務人才。除房地產開發(fā)業(yè)外，還逐步形成了以評估、經紀、咨詢?yōu)閮热莸姆康禺a中介業(yè)，以及物業(yè)服務業(yè)，從而形成了較為完整的中國房地產業(yè)的產業(yè)構架體系。
　　 然而，我國人口眾多，人均可支配資源較少，房地產區(qū)域

2、性特征明顯，各地發(fā)展不均衡，在發(fā)展的過程中又走過彎路、犯過錯誤，在一定程度上制約了國民經濟的均衡發(fā)展。理論上，房地產業(yè)從屬于國民經濟范疇，理應順應國民經濟運行周期，但由于房地產業(yè)自身的特殊性以及我國的特殊國情，致使房地產業(yè)的周期波動與國民經濟運行周期存在不一致的情形，我們也存在理解和認識上的偏差，在對房地產進行宏觀調控時時常背離初衷。因此，正視我國房地產業(yè)的周期波動現(xiàn)象，分析房地產周期波動的內生因素和外部沖擊，提出與國民經濟運行周期的策

3、應機制，對仍處于初級發(fā)展階段的我國房地產業(yè)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定、科學發(fā)展具有重要的理論價值和現(xiàn)實指導意義。
　　 本論文正是基于此點，著重研究房地產業(yè)運行周期與國民經濟周期波動之間策應的問題。本研究從房地產業(yè)與國民經濟內在關聯(lián)性起論，然后分析了國民經濟周期波動與房地產運行周期，進而探討二者策應的機制。通過研究我們發(fā)現(xiàn)，由于我國與國外在體制機制等方面都不盡相同，所以盡管國外經濟學理論很豐富，但不能完全適用于我國，所以我們的研究是從