

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶(hù)提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡(jiǎn)介
1、我國(guó)實(shí)行城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展,同時(shí)帶來(lái)許多問(wèn)題,例如:房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)展迅速,房地產(chǎn)業(yè)占用資金太多,商品房大量空置,去庫(kù)存壓力大,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等等,以上問(wèn)題的產(chǎn)生很多人認(rèn)為是城市住宅價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房?jī)r(jià)”)不合理引起的,因而如何評(píng)價(jià)城市住宅價(jià)格的合理性顯得尤為迫切。
本文對(duì)國(guó)內(nèi)外城市住房?jī)r(jià)格研究成果進(jìn)行了梳理,指出了目前房?jī)r(jià)研究中存在過(guò)于強(qiáng)調(diào)住房商品性、房地產(chǎn)投資功能、房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和房地
2、產(chǎn)金融的杠桿作用的偏向,并以杭州為例,提出了城市住房?jī)r(jià)格合理性分析的原則與方法。通過(guò)研究得出以下結(jié)論:
(1)從房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率的比值來(lái)看,杭州市房?jī)r(jià)變化合理。其房?jī)r(jià)的變化幅度與GDP的變化幅度比值在擴(kuò)張性耦合區(qū)間,且與人口、城鎮(zhèn)化率、人均可支配收入的變化方向一致。
(2)從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看,杭州房?jī)r(jià)收入比偏高。是因?yàn)橛?jì)算房?jī)r(jià)收入比過(guò)程未考慮不同階層收入差異,上一代人(或者幾代人)的資助,房地產(chǎn)改革前福利性住房
3、的存量資產(chǎn)價(jià)值,目前的城市住房?jī)r(jià)格是交易雙方達(dá)成的,并不違背市場(chǎng)原則。
(3)從地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例看,杭州地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例偏高,原因不僅是土地資源的稀缺性,而且是土地出讓招拍掛過(guò)程中“地王”的產(chǎn)生是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為,是由需求決定的。
(4)從租售比來(lái)看,杭州租售比高,是因?yàn)樽赓U市場(chǎng)不規(guī)范,傳統(tǒng)福利制度下低租金的慣性的作用,同時(shí),房地產(chǎn)投資者購(gòu)買(mǎi)住房并不寄希望于依靠租金收回投資,更加看重的是房?jī)r(jià)的增值。
(5
4、)從不同用途地價(jià)比例關(guān)系看,杭州住宅地價(jià)相對(duì)工業(yè)地價(jià)較高,是因?yàn)楣I(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)政貢獻(xiàn)大,就業(yè)作用顯著。此外,杭州住宅地價(jià)高是因?yàn)槭袌?chǎng)化程度高,以拍賣(mài)方式出讓較多,競(jìng)爭(zhēng)激烈。
(6)從住房保障功能分析,杭州市住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)并沒(méi)有真正損害城市居民的生活質(zhì)量。近年來(lái)城市人均居住面積上升、低收入居民的居住條件在不斷改善。
并且,結(jié)合杭州市實(shí)際,論證了城市住房?jī)r(jià)格宏觀調(diào)控和管理的必要性和可行性。
(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理
5、性增長(zhǎng)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)有序增長(zhǎng)有著重要的作用,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可以抑制房地產(chǎn)價(jià)格顯著上漲。
(2)低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住宅不大現(xiàn)實(shí),政府有責(zé)任解決他們的住房困難問(wèn)題,為其提供戶(hù)型、面積、配套設(shè)施相對(duì)合理的保障性住房。
(3)房地產(chǎn)由于其位置的固定性和土地的稀缺性,住宅市場(chǎng)容易引發(fā)過(guò)度投機(jī)行為,政府為了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,有必要采取合理的信貸和限購(gòu)、限價(jià)政策。
(4)由于信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題,在住宅營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶(hù)所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶(hù)上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶(hù)上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶(hù)因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 土地儲(chǔ)備規(guī)模合理性研究——以杭州市為例.pdf
- 城市景觀對(duì)住宅價(jià)格的影響——以杭州市為例.pdf
- 杭州市區(qū)住宅商品房?jī)r(jià)格合理性探討
- 杭州小套型高層住宅建筑的經(jīng)濟(jì)合理性分析.pdf
- 南昌市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及其合理性分析.pdf
- 項(xiàng)目建設(shè)合理性分析
- 租賃住宅特征價(jià)格研究——以杭州市為例.pdf
- 以交易為目的的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性分析.pdf
- 稅收增長(zhǎng)的合理性分析
- 基于橫向市場(chǎng)對(duì)比的呼和浩特市商品住宅價(jià)格合理性分析.pdf
- 基于空間Durbin模型的城市住宅特征價(jià)格研究——以杭州市為例.pdf
- 股票期權(quán)契約合理性分析
- mba論文南昌市住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及其合理性分析pdf
- 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果合理性分析
- 城市住宅市場(chǎng)供需研究——以杭州市為例.pdf
- 礦業(yè)城市能源利用合理性分析評(píng)價(jià).pdf
- 企業(yè)并購(gòu)重組的合理性分析
- 城市住宅價(jià)格與土地價(jià)格的微觀互動(dòng)關(guān)系——以杭州市為例.pdf
- 公示對(duì)抗主義的合理性分析.pdf
- 城市中心對(duì)住宅價(jià)格影響的時(shí)空效應(yīng)研究-以杭州市為例.pdf
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論