1、這是一個房價飛漲的時代，不少人選擇貸款的方式購買房屋。假如夫妻一方在婚前通過按揭貸款的方式購房，婚后夫妻一同償還貸款，且房產(chǎn)證在婚后取得的情況下，離婚之時按揭房屋的所有權(quán)以及房屋在婚后的增值通常成為夫妻爭奪的焦點。雖然《婚姻法司法解釋三》的出臺能解決很多爭議，但依舊很難對于司法實踐中紛繁復(fù)雜的案例做以全面的概括。而理論界對此問題亦無統(tǒng)一認識。本文試圖通過分析按揭購房過程，結(jié)合《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）、《中華人民共和

2、國合同法》（以下簡稱《合同法》）、《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱《婚姻法》）的相關(guān)規(guī)定，得出按揭房屋在離婚時所有權(quán)歸屬以及婚后增值部分的分割方式。本文共有四章，比較系統(tǒng)的研究了婚前按揭房屋在離婚時的歸屬與分割問題。
　　第一部分概述我國現(xiàn)行的夫妻財產(chǎn)制度以及按揭貸款的基本概念，為本文后續(xù)的分析及評述做好理論鋪墊。
　　第二部分主要針對婚前按揭購房的爭議焦點進行進一步的論證。比較詳細的分析出現(xiàn)階段在該領(lǐng)域面對的問題，并結(jié)合

3、相關(guān)法律，細致的分析了婚前按揭貸款買房歸屬問題以及對沒有獲得產(chǎn)權(quán)一方的補償問題。同時對于該類房屋增值部分的性質(zhì)和分割方式加以論述，為后續(xù)提出分割公式提供理論依托。
　　第三部分對最高法院正在起草的《關(guān)于（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋（三）》）各階段的草案進行逐一評析，分析其合理與不足之處，最終對婚前按揭房屋在離婚時的分割問題提出合理的處理方式。
　　第四部分對正確處理婚前按揭貸款買房