1、華北電力大學（北京）碩士學位論文房地產投資風險與防范姓名：付廣平申請學位級別：碩士專業(yè)：工商管理指導教師：易濤20060618華北電力大學工商管理碩士學位論文摘要房地產業(yè)已逐漸成為國民經濟的支柱產業(yè)和新的經濟增長點，由于其過快發(fā)展與投資過熱，給房地產投資者帶來巨大的風險，因此對房地產投資風險管理的研究己成為保證房地產業(yè)健康發(fā)展的重大課題。本論文首先對房地產的投資決策、土地獲取、項目建設、經營管理四個階段存在的風險進行了識別；其次，本論文

2、提出了房地產投資風險綜合評價指標體系，利用模糊綜合評價方法對投資項目的風險進行綜合評價；再次，基于對風險的識別、評估，從企業(yè)(微觀)和政府(宏觀)危度提出了風險控制的對策，加強投資風險管理，以增強企業(yè)防范及化解風險的能力：最后，通過案例對論文所涉及的房地產投資風險與防范的理論和方法進行說明。關鍵詞：房地產投資風險，財務分析，風險控制ABSTRACTRealestateisgraduallybecomingtheinfrastructur

3、eindustryofnationaleconomyandneweconomicgrowthpointHoweverover—developmentandoverhotofrealestateinvestmenthavebroughtgreatrisklossforinvestorsSo，howtesearchtheinvestmentriskofrealestatesystematicallyisallimportanttasktoe

4、nsurerealestate’SdevelopinghealthilyThisarticlefirsttotherealestateinvestmentdecisionmaking，thelandgain，theprojectconstruction，themanagementandoperationfourstageexistenceriskhascarriedontherecognition；Next，proposethereal

5、estateinvestmentriskqualitysyntheticevaluationtargetsystem，theusefuzzyqualitysyntheticevaluationmethodcarriesonthequalitysyntheticevaluationtotheinvestmentplanrisk；basedontotheriskrecognition，theappraisal，microscopicandt

6、hegovernmentmacroscopicangleproposedfromtheenterprisecontrolcountermeasure，theenhancementinvestmentriskmanagement，strengthenstheenterpriseguardandmeltriskability；Finallycarriesontheexplanationthrou【ghthecasetotherealesta