1、商業(yè)地產的發(fā)展狀況是一個城市經濟發(fā)展的縮影。價格作為市場的晴雨表，直接反映了市場的變動。商業(yè)地產價格是商業(yè)地產市場運行的核心機制，是商業(yè)地產市場最為敏感的變量。它的變化不僅與商業(yè)地產市場的健康發(fā)展有密切關系。而且也與廣大消費者的切身利益直接相關。隨著西安市第三產業(yè)的飛速發(fā)展，商業(yè)地產價格逐年走高。自08年以來，政府不斷加大擴大內需的政策力度，該課題的研究就顯得更為重要。本文主要進行了以下三個方面的研究：
　　 首先在深入研究國內

2、外房地產價格定價模型和商業(yè)地產價格影響因素理論的基礎上，結合已有的房地產價格理論體系.分析了西安市商業(yè)地產的發(fā)展歷程和現狀,從西安市商業(yè)地產市場各方參與者的角度，從理論上逐一分析了影響西安市商業(yè)地產價格的各個影響因素。
　　 然后在統計學理論的基礎上，引入主成分分析法和組合預測理論，對西安市商業(yè)地產價格變化影響因素進行了分析。進而得出結論：西安市商業(yè)地產價格變化的影響因素按影響力大小排序依次是商業(yè)營業(yè)用房完成投資額、社會固定資產

3、投資、城市化水平、居民消費價格指數、城鎮(zhèn)居民可支配收入、人均家庭消費性總支出、空置面積、思格爾系數、人口密度。
　　 最后進行了西安市商業(yè)地產價格變化的趨勢預測研究。本研究運用了灰色GM(1,1)模型、費爾哈斯模型和二次規(guī)劃在西安市商業(yè)地產價格變化預測中的運用，通過實證分析不僅對西安市商業(yè)地產價格的變化趨勢進行了預測，而且對兩種模型在運用中的優(yōu)缺點和預測精度都給予了詳細分析，最后利用二次規(guī)劃將GM(1,1)模型和費爾哈斯模型結合