1、隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的加快，尤其是黨的十八大提出我國重點推進城鎮(zhèn)化建設，建筑物區(qū)分所有權相關問題的重要性日益顯現(xiàn)。我國于2007年頒布并實施了《物權法》，但僅僅概括性地規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權中部分較為重要的原則性問題，目前我國還缺少一部有關建筑物區(qū)分所有權的專門法律。司法實踐中關于建筑物區(qū)分所有權之共有權的糾紛亦屬于重點、疑難問題。故對于建筑物區(qū)分所有權之共有權的研究與探討具有重要的理論和實踐價值。
　　本文分四章對

2、相關問題進行論述。
　　第一章是對建筑物區(qū)分所有權及其共有權的基礎理論進行概述。通過介紹相關案例提出明確建筑物區(qū)分所有權及其共有權的概念、界定共有權的客體——共用部分、共有權的行使三個問題。對建筑物區(qū)分所有權及其共有權的含義、特征、性質(zhì)進行分析研究，重點主張采二元論說研究建筑物區(qū)分所有權。
　　第二章對建筑物區(qū)分所有權之共有權的客體進行了研究。介紹了共用部分的界定模式、我國的相關法律規(guī)定，分析了共用部分界定易產(chǎn)生糾紛的原因，

3、提出了通過判斷共用部分特征的方法對共用部分進行界定，并對我國住宅小區(qū)建筑物典型部分的權屬進行了分析。
　　第三章的明確建筑物區(qū)分所有權之共有權的內(nèi)容，即共有權人的權利和義務。共有權人的權利包括共用部分的使用權、收益權、修繕改良權、物權請求權。共有權人的義務包括維護和保存共用部分的義務、分擔共同費用和負擔的義務、按照本來用途合理使用共用部分的義務。
　　第四章對建筑物區(qū)分所有權之共有權的行使進行了論述。內(nèi)容涉及共有權的行使原則