1、自改革開(kāi)放以來(lái),中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快,尤其是在2000年到2010年的十年之間提升速度明顯,但以往的城鎮(zhèn)化是土地的城鎮(zhèn)化快于人口的城鎮(zhèn)化,農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口雖然在城市長(zhǎng)期工作生活,但是他們卻被排除在同等享受城市公共服務(wù)體系之外,社會(huì)矛盾日益加劇;產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展不協(xié)調(diào),鄂爾多斯鬼城、諸多城市出現(xiàn)房產(chǎn)泡沫,偽城鎮(zhèn)化現(xiàn)象嚴(yán)重。
　　本文對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了述評(píng);通過(guò)了解十二五規(guī)劃、2013年李克強(qiáng)總理的政府工作報(bào)告以及《國(guó)家

2、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020)》中對(duì)城鎮(zhèn)化的敘述,剖析了新型城鎮(zhèn)化以人為本、強(qiáng)調(diào)質(zhì)量、統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展的內(nèi)涵特征;研究分析了自2000年以來(lái)快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、出現(xiàn)的問(wèn)題、以及對(duì)存在問(wèn)題原因的分析;在明確新型城鎮(zhèn)化內(nèi)涵,以及分析以往快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題并且對(duì)其原因經(jīng)行剖析后,分析了新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中保障房市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)的需求分析。最后在此基礎(chǔ)之上,對(duì)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程中房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出建議:(1)