1、自20世紀(jì)90年代起，隨著我國(guó)住房體制改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，婚房已成為男女雙方走入婚姻面臨的首要問(wèn)題，房產(chǎn)已成為一般家庭最大宗的財(cái)產(chǎn)。房屋既能解決居住問(wèn)題，又自身價(jià)值較高，且具有升值潛力。在房產(chǎn)價(jià)值凸顯的同時(shí)，由于按揭供房的普遍化、產(chǎn)權(quán)情況的復(fù)雜化、婚變發(fā)生的頻繁化，處理離婚糾紛時(shí)，夫妻共有房屋的認(rèn)定與分割一直是司法實(shí)踐中的難題。分割夫妻共有房產(chǎn)時(shí)不僅僅面對(duì)法律、還常常面對(duì)道德和倫理的質(zhì)疑。認(rèn)定房屋性質(zhì)是夫妻離婚時(shí)共有房屋的分割前提

2、，即必須被認(rèn)定為共有房屋才能在離婚時(shí)被分割。在實(shí)際生活中，因我國(guó)夫妻房屋取得的類型多樣，對(duì)各類房屋性質(zhì)認(rèn)定復(fù)雜，離婚時(shí)房屋分割爭(zhēng)議較大，而我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)夫妻共有房屋認(rèn)定與分割的規(guī)定還不夠完善，由此，對(duì)夫妻共有房屋的認(rèn)定與分割進(jìn)行一次比較系統(tǒng)的梳理有著重要的意義。
　　本文除導(dǎo)言外，正文共分為四個(gè)部分。
　　第一部分：我國(guó)夫妻共有房產(chǎn)的認(rèn)定。對(duì)我國(guó)夫妻共有房屋進(jìn)行了概念界定和特征闡述，提出了購(gòu)房款來(lái)源、房屋購(gòu)買時(shí)間及包括國(guó)家政

3、策等其他因素在內(nèi)的三個(gè)認(rèn)定夫妻共有房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
　　第二部分：我國(guó)夫妻共有房產(chǎn)的分割原則及方法。介紹了離婚時(shí)夫妻共有房屋分割的基本理論，包括四個(gè)共有房屋分割原則和四個(gè)分割方法。
　　第三部分：夫妻共有房產(chǎn)認(rèn)定和分割中存在的問(wèn)題。分別闡述我國(guó)夫妻共有房屋歸屬制度和分割制度的缺陷與不足，結(jié)合我國(guó)生活實(shí)際與司法實(shí)踐，找出我國(guó)司法審判中涉及房產(chǎn)認(rèn)定與分割時(shí)尚有爭(zhēng)議的問(wèn)題。
　　第四部分：夫妻共有房屋認(rèn)定與分割制度的完善。針對(duì)離