1、近年來，房地產行業(yè)的環(huán)境問題日益凸顯，亟需得到改善。建筑材料的生產和使用是產生房地產行業(yè)的各種生態(tài)環(huán)境問題的主要原因之一。綠色建材相比于傳統(tǒng)建材具有環(huán)境友好、人體有益的綠色特征，因此在房地產行業(yè)推廣綠色建材可以很大程度上解決行業(yè)的生態(tài)環(huán)境問題，推動行業(yè)綠色低碳發(fā)展。作為建材產品的主要采購方，房地產企業(yè)肩負著推動綠色建材發(fā)展的重任。房地產企業(yè)綠色采購受到政府、房地產市場、建材供應和企業(yè)組織等因素的影響。在這些因素中，勢必存在著關鍵因素對房

2、地產企業(yè)綠色采購行為起著決定性的推動或制約作用。識別和深入分析這些關鍵影響因素將為政府相關部門、房地產企業(yè)、綠色建材供應商采取措施推動綠色建材的發(fā)展提供有價值的參考信息。然而，國內外鮮有學者對影響房地產企業(yè)綠色采購的因素進行深入研究。
　　本研究首先對綠色建材概念和特征，以及綠色采購定義和實踐意義進行了探討，在此基礎上建立了房地產企業(yè)綠色采購行為模型，并通過文獻綜述梳理了13個典型的企業(yè)綠色采購制約因素和7個驅動因素。然后，采用了

3、問卷調研的方法收集了關于重慶地區(qū)房地產企業(yè)綠色采購實踐現(xiàn)狀、綠色建材綠色特征的采購偏好、綠色采購制約因素和驅動因素的研究數據，共收集了78份有效調查問卷。接著，本研究采用層級聚類分析的方法，根據制約因素的影響程度和影響范圍將制約因素分為6類，并結合專家訪談識別出了不同綠色采購經歷的房地產企業(yè)綠色采購的關鍵制約因素。接下來，通過使用單因素方差分析的統(tǒng)計方法，分析了各驅動因素對房地產企業(yè)綠色建材采購偏好的影響情況，并因此識別出了關鍵驅動因素

4、。本研究發(fā)現(xiàn)：①重慶市房地產企業(yè)對綠色建材和綠色采購了解少，對綠色建材采購偏好低，僅有少數企業(yè)具有綠色采購經歷；②現(xiàn)有房地產企業(yè)進行綠色采購的主要原因是遵守強制性政策和法規(guī)、獲得市場利潤和減少開發(fā)成本；③制約房地產企業(yè)綠色采購的主要因素是缺少政策支持、綠色建筑缺乏市場利潤、綠色建材產品質量問題和綠色建材市場不完善；④除了共同的制約因素之外，處于不同綠色采購實踐階段的房地產企業(yè)會遇到不同的制約因素：對于領先企業(yè)，缺乏權威的綠色建材認證制度

5、嚴重阻礙其進一步采購綠色建材，而對于落后企業(yè)，其匱乏的綠色戰(zhàn)略規(guī)劃和政策、落后的生命周期成本管理理念和有限的智力支持嚴重制約了綠色采購的在這些企業(yè)內的推行；⑤驅動房地產企業(yè)進行綠色采購的關鍵因素是企業(yè)內部高層的壓力，行業(yè)內競爭者的壓力，以及房地產市場中消費者的認可和訴求。最后，本研究基于研究結果，從政府、房地產企業(yè)和綠色建材供應商角度提出相關建議，旨在促進綠色采購和綠色建材在房地產企業(yè)的推廣和應用。本研究不僅可以為政府制定有關綠色建材和