1、回顧我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)這些年的發(fā)展歷程不難看出:自2010年至2013年間，我國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都處于一個(gè)價(jià)格不斷攀升的過(guò)程當(dāng)中，為了使我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)有秩序的穩(wěn)健發(fā)展，我國(guó)中央及地方政府也不斷在政策上努力推陳出新，但現(xiàn)在看來(lái)，各種相關(guān)政策似乎都很難掌控我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大局，近期甚至還有相關(guān)的經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家及相關(guān)研究機(jī)構(gòu)在公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)媒體上提醒中國(guó)要謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性。
　　立足于競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的社會(huì)化國(guó)際大環(huán)境中，我國(guó)

2、無(wú)時(shí)無(wú)處不面臨著巨大的挑戰(zhàn)，因此要想立于不敗之地，就需要下大力氣改革創(chuàng)新，走與國(guó)際化接軌的政策路線。目前許多國(guó)家都已經(jīng)對(duì)其公民持有的房屋或土地等財(cái)產(chǎn)征收相應(yīng)的房地產(chǎn)稅，并且該部分稅收已經(jīng)成為其國(guó)內(nèi)地方稅的一個(gè)重要財(cái)政來(lái)源。然而，在我國(guó)是否需要針對(duì)居民的存量住房征收房產(chǎn)稅?這一話題始終處在爭(zhēng)議過(guò)程中。目前，比較主流的觀點(diǎn)認(rèn)為:應(yīng)當(dāng)借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，對(duì)存量住房征收房產(chǎn)稅，這一方面能夠?qū)崿F(xiàn)我國(guó)在稅制結(jié)構(gòu)上的新調(diào)整，進(jìn)而優(yōu)化稅制，同時(shí)還可以完善政府

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控手段;另一方面，還有可能對(duì)我國(guó)地方政府多年來(lái)埋下的“土地財(cái)政”隱患起到根本性的遏制作用，從而消除我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升的一個(gè)重要根源。在這樣一個(gè)背景下，我國(guó)上海和重慶兩地已經(jīng)于2011年1月起按國(guó)務(wù)院部署率先針對(duì)個(gè)人住房進(jìn)行征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
　　本文欲對(duì)國(guó)外的房產(chǎn)稅政策及相關(guān)的具體征收實(shí)施辦法作出簡(jiǎn)單的梳理，并在此基礎(chǔ)上，設(shè)想在不久的將來(lái)我國(guó)開(kāi)始對(duì)個(gè)人住宅征收保有稅，且將我國(guó)未來(lái)逐漸發(fā)展成熟的房產(chǎn)稅的計(jì)稅

4、基礎(chǔ)定位于應(yīng)稅房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。大量房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估，需要一種客觀公正、快捷有效的批量評(píng)估技術(shù)，而目前國(guó)際上得到廣泛應(yīng)用的批量評(píng)估特征價(jià)格模型是可以借鑒使用的有效評(píng)估手段。
　　基于這一考慮，文章首先對(duì)批量評(píng)估及特征價(jià)格模型的相關(guān)概念、原理、優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行了表述;然后就其應(yīng)用假設(shè)、可能涉及到的因素選擇、模型的具體實(shí)現(xiàn)形式及相關(guān)檢驗(yàn)做出了進(jìn)一步的系統(tǒng)性歸納分析;最后，本文應(yīng)用所采集的某地住宅房地產(chǎn)樣本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對(duì)房產(chǎn)稅稅基批量評(píng)估的特

5、征價(jià)格模型進(jìn)行了實(shí)證分析研究。最終得到的回歸方程不僅通過(guò)了各種統(tǒng)計(jì)量及相關(guān)參數(shù)的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，而且模型在經(jīng)濟(jì)意義的檢驗(yàn)上也基本契合了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取地的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。在以上研究基礎(chǔ)上，本文推出的最后結(jié)論是:在所采集的住宅房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)較真實(shí)可靠的前提下，我們可以利用特征價(jià)格模型對(duì)具有相似區(qū)位特征、建筑特征和鄰里環(huán)境特征的住宅房地產(chǎn)進(jìn)行批量評(píng)估，并且能夠得出具有良好解釋度的住宅特征價(jià)格影響函數(shù)。所以，批量評(píng)估技術(shù)中的特征價(jià)格模型在房產(chǎn)稅稅基批量