1、我國已經(jīng)步入老齡化社會，且呈現(xiàn)出“未富先老”的特點，目前社會面臨的養(yǎng)老局面越來越嚴峻。社會養(yǎng)老保障機制不健全，由于歷史原因養(yǎng)老金不足，而計劃生育政策的實施使得傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老越來越難以實現(xiàn)。只有不斷地創(chuàng)新養(yǎng)老的模式和觀念，才能應(yīng)付日益嚴峻的養(yǎng)老形勢?！耙苑筐B(yǎng)老”這一新的養(yǎng)老模式，對于那些“房產(chǎn)富人，現(xiàn)金窮人”的群體尤為適用，國外的實踐證明，在解決人口老齡化問題上，這種新型模式效果顯著。我國的特殊國情以及傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念的影響，以及政策的不明朗

2、、體制上的諸多限制等因素，使得該項制度雖然引入我國時間較早，但實際運作中確困難重重，嚴重“水土不服”?；诖?，本文試圖將以房養(yǎng)老理念與信托制度相結(jié)合，提出一種新型的以房養(yǎng)老模式，為我國開展以房養(yǎng)老提供新的思路。
　　第1章為引言部分，這部分主要介紹選題來源、意義，然后介紹國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。
　　第2章首先針對目前我國各地已經(jīng)開展的以房養(yǎng)老新模式進行探討，分析其優(yōu)缺點；其次，提出以房養(yǎng)老信托這一新的以房養(yǎng)老模式，對其含義、特征進

3、行詳細的論述；最后，探討以房養(yǎng)老信托的制度優(yōu)勢，包括長期規(guī)則功能、破產(chǎn)隔離功能、財富傳承功能、理財服務(wù)功能和六老產(chǎn)品服務(wù)功能。
　　第3章探討以房養(yǎng)老信托的可行性以及實施過程中的存在的法律障礙和運行中存在的風險。首先，我國實施以房養(yǎng)老信托模式的可行性包括我國年輕人養(yǎng)老壓力與日俱增，我國居民養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，我國居民自有住房數(shù)量大幅增長以及我國民事信托的快速發(fā)展；其次，由于我國信托法相關(guān)配套制度沒有跟進，使得在我國設(shè)立以房養(yǎng)老信托存在

4、諸多的法律障礙，如我國信托財產(chǎn)登記制度遲遲未出臺，現(xiàn)行稅收制度與信托制度的銜接，私益信托中無法設(shè)立信托監(jiān)察人制度；最后，以房養(yǎng)老信托的實施也存在較多的風險，如長壽風險、信托公司的經(jīng)營風險以及我國住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后的風險。
　　第4章重點探討以房養(yǎng)老信托的法律關(guān)系。以房養(yǎng)老信托法律關(guān)系由三個部分構(gòu)成，即主體、客體和內(nèi)容構(gòu)成。主體包括委托人、受托人、受益人，客體是指可以在市場上自由交易的商品房，內(nèi)容包括委托人的權(quán)利義務(wù)、受托人的