1、自改革開放以來我國一直鼓勵并引導社會主義市場經濟的健康有序發(fā)展。作為商品經濟的產物我國第一批商品房即民法上所指的區(qū)分所有建筑物的建設可以追溯至上世紀80年代末90年代初，距今已有近30年的光景。雖然，按照我國現行法律的規(guī)定權利人對其區(qū)分所有建筑物所附屬基地有50-70年不等的土地使用權，并且當使用權到期后原則上可以繼續(xù)免費順延期限，但是，依照我國當今的建筑標準大多數區(qū)分所有建筑物的使用壽命都無法達到70年。據相關部門統(tǒng)計以鋼筋混凝土建造

2、的房屋其耐用年限一般為60-70年，但是住房設備一般10-20年就開始老化。綜合考慮生活方式與生活水平等要素，社會上公認的此類建筑物老化年限為30年左右。簡而言之，我國區(qū)分所有建筑物的重建問題已經浮出水面。目前我國需要重建的區(qū)分所有建筑物多為容積率較低且所處地段商業(yè)價值較大的房屋。在我們國家區(qū)分所有建筑物重建工作多存在于舊城改造當中，主要是以政府主導采取行政手段推進更新重建工作。但是這種重建方式存在一定的制度缺陷并引發(fā)了一系列的社會矛盾

3、。將信托制度介入區(qū)分所有建筑物重建就可以利用其在資產管理、資源整合、資金融通等方面的多重優(yōu)勢，協(xié)調各方主體之間權利義務關系，實現多方利益的共贏。信托制度作用于區(qū)分所有建筑物重建，是由信托公司與區(qū)分所有建筑物權利人以及地方政府簽訂以重建為目的的財產管理信托合同，并接受權利人和政府轉移給其的信托財產。而后以該信托財產為支撐進行資產證券化發(fā)行信托計劃以募集開展重建工作所需要的資金。信托介入區(qū)分所有建筑物重建可以實現整個社會范圍內的資源優(yōu)化配置