1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)、城市、房地產(chǎn)三者的相互融合和良性的互動發(fā)展。投資環(huán)境是影響和制約投資運行效率的各種外部因素的總和,對投資環(huán)境進行分析評價有助于決策者在投資決策之初把控風(fēng)險;而目前國內(nèi)外對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境的研究成果十分有限。鑒于此,本文從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的視角出發(fā),對中尺度地域范圍的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)(工業(yè)產(chǎn)業(yè)綜合體)一般性投資環(huán)境進行探索性的中觀評價研究。
　　本文在已有投資環(huán)境與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的相應(yīng)理論研究基礎(chǔ)上,從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的視角出發(fā)

2、,結(jié)合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特征,采用頻度統(tǒng)計、理論分析和專家確認等方法,從經(jīng)濟、基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境四個方面篩選出44項具體指標,構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價指標體系,并對各指標進行了定性的解釋和分析;其次將投影尋蹤動態(tài)聚類模型引入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評價方法中,該方法能夠完全根據(jù)原始數(shù)據(jù)信息的自身特性實現(xiàn)排序和聚類分析,使評價結(jié)果更加客觀可靠;同時采用基于實數(shù)編碼的加速遺傳算法對模型進行求解,編寫了加速遺傳算法的MATLAB程序;最后借助陜