1、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸作為房地產(chǎn)業(yè)的主要資金來(lái)源，提供了大量的房地產(chǎn)貸款。在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)泡沫越發(fā)膨脹的背景下，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。2013年新一屆政府成立以來(lái)，城市更新開(kāi)始被系統(tǒng)性提上議題，尤其是深圳市的城市更新，已成為拓展城市發(fā)展空間的主要支撐。然而在城市飛速發(fā)展的同時(shí)，深圳市的城市更新存在著諸多問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈、“資產(chǎn)慌”越演越烈的背景下，商業(yè)銀行應(yīng)提升風(fēng)險(xiǎn)防控能力以把握市場(chǎng)機(jī)遇。商業(yè)銀行信貸資產(chǎn)

2、質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)即貸前授信審批，只有在授信審批環(huán)節(jié)做到充分的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及評(píng)價(jià)，才能做出合理、客觀的授信決策，從源頭防范風(fēng)險(xiǎn)。
　　本文利用文獻(xiàn)調(diào)研、數(shù)學(xué)建模、案例分析和歸納總結(jié)的方法，在介紹城市更新的概念和分類以及國(guó)家的整體政策的基礎(chǔ)上，針對(duì)深圳市城市更新的特點(diǎn)和基本運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行分析。首先，構(gòu)建了本文的理論研究體系，形成了包括信用風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)管理以及信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等理論于一體的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論;其次，針對(duì)深圳市目前城市更新項(xiàng)目運(yùn)行現(xiàn)狀

3、以及特點(diǎn)，對(duì)城市更新項(xiàng)目中包括信用、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等在內(nèi)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了明確，并運(yùn)用現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論，建立了城市更新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，完善了包括信用、銷售、財(cái)務(wù)等指標(biāo)在內(nèi)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;最后引入深圳某城市更新項(xiàng)目授信審批案例進(jìn)行詳細(xì)剖析，確保在項(xiàng)目授信審批環(huán)節(jié)做到充分的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別前提下，判斷項(xiàng)目可行性;運(yùn)用模糊評(píng)價(jià)理論，對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)并得出授信審批結(jié)論，為商業(yè)銀行城市更新項(xiàng)目的信貸風(fēng)險(xiǎn)管控措施的提出提供例證;提出并完善了風(fēng)險(xiǎn)管控相關(guān)措施