1、1998年以來,中國房地產市場發(fā)展迅速,但不斷收緊的貨幣政策和趨于嚴格的信貸管理,迫使房地產企業(yè)尋求新的融資渠道,而不斷增長的居民財富也急切尋求新的投資方式。房地產信托投資恰好可以同時解決這兩個問題,所以房地產信托自2008年以來,得到迅速發(fā)展。截至2013年底,中國信托業(yè)資產規(guī)模已達10.91萬億元,成為中國繼銀行業(yè)后的第二大金融支柱。然而風險與收益是成正比的,高收益的房地產信托也存在著不可避免的高風險。房地產信托的發(fā)展一方面影響著房

2、地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展,另一方面以其管理的巨大資金影響信托業(yè),乃至金融行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,并對相關行業(yè)(如銀行業(yè))具有聯(lián)動作用。如何預防、減少和控制房地產信托風險,成為投資者和信托公司面臨的新課題。
　　本文將房地產信托項目的風險識別為系統(tǒng)性風險和非系統(tǒng)性風險,并采用專家打分法、層次分析法和模糊綜合評價法對風險進行測量,并從政府、信托公司和投資者的角度探討如何應對風險,最后結合特定的信托計劃,對其風險進行識別、測量和應對,在測量其風險等級