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文檔簡介
1、一個房地產(chǎn)項目前期必定對該項目進行可行性研究,因為房地產(chǎn)項目具有投資大、周期長、受政策、經(jīng)濟等因素影響。項目是否可行,可依據(jù)可行性相關(guān)理論,結(jié)合數(shù)據(jù)、環(huán)境、政策等對其項目進行可行性研究。在計劃投資東莞虎門XX山莊項目之前,投資方認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場雖然火爆,而且2013年初出臺的“新國五條”政策未能影響全國的房價勢頭,仍然呈現(xiàn)上漲趨勢,同時十八屆三中全會也沒有調(diào)控房地產(chǎn)工作的內(nèi)容,但投資方仍然認(rèn)為未來市場充滿很大的不確定性,項目風(fēng)險大。針
2、對這情況,開展這次項目可行性研究,從總體上對項目做一個評價,為投資者提供一個重要前期決策依據(jù)。
本文通過研究東莞虎門XX山莊項目,結(jié)合可行性研究的相關(guān)理論知識及數(shù)據(jù)資料,對東莞虎門XX房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性研究,為投資者提出參考決策依據(jù)。本文的主要內(nèi)容:可行性研究的概論的介紹,研究現(xiàn)東莞市整體經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)的走向,并根據(jù)本地塊項目的基本情況、定位、投資及收入,對項目進行財務(wù)評價和風(fēng)險分析,以此來分析東莞虎門XX山莊項目是否
3、能立項。
對東莞虎門XX山莊開發(fā)項目進行可行性研究分析,是整個項目的最關(guān)鍵的工作。一是在對東莞市的宏觀經(jīng)濟環(huán)境進行分析之后,了解東莞市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r,對本文研究的項目做市場分析。二是在對東莞及周邊幾個鎮(zhèn)進行市場調(diào)查分析,在符合東莞市城市建設(shè)規(guī)劃的要求,定出市場定位及項目設(shè)計方案。三是通過成本、收益、現(xiàn)金流等財務(wù)報表,對其進行研究分析,以內(nèi)部收益率、投資回收期等主要評價指標(biāo)測算出東莞虎門XX山莊項目的盈利能力,進行盈虧平衡
4、分析及社會效益評價。四是通過研究政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險及拖欠風(fēng)險等進行評估,制定出風(fēng)險控制措施,制定合理的定價目標(biāo)等主要手段來評價風(fēng)險的大小。得出結(jié)論:東莞虎門XX山莊項目具有很高的投資收益和一定的社會效益,具有可開發(fā)性。
本文通過理論與實踐相結(jié)合,確立可行性研究是房地產(chǎn)項目不可缺少的前置流程,它能使我們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中避免盲目決策,為項目的定位、資金、技術(shù)更具有效率性。本文對于東莞虎門XX山莊項目是否成功的具有重要的
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