1、一個房地產(chǎn)項目前期必定對該項目進行可行性研究，因為房地產(chǎn)項目具有投資大、周期長、受政策、經(jīng)濟等因素影響。項目是否可行，可依據(jù)可行性相關(guān)理論，結(jié)合數(shù)據(jù)、環(huán)境、政策等對其項目進行可行性研究。在計劃投資東莞虎門XX山莊項目之前，投資方認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場雖然火爆，而且2013年初出臺的“新國五條”政策未能影響全國的房價勢頭，仍然呈現(xiàn)上漲趨勢，同時十八屆三中全會也沒有調(diào)控房地產(chǎn)工作的內(nèi)容，但投資方仍然認(rèn)為未來市場充滿很大的不確定性，項目風(fēng)險大。針

2、對這情況，開展這次項目可行性研究，從總體上對項目做一個評價，為投資者提供一個重要前期決策依據(jù)。
　　本文通過研究東莞虎門XX山莊項目，結(jié)合可行性研究的相關(guān)理論知識及數(shù)據(jù)資料，對東莞虎門XX房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性研究，為投資者提出參考決策依據(jù)。本文的主要內(nèi)容：可行性研究的概論的介紹，研究現(xiàn)東莞市整體經(jīng)濟形勢及房地產(chǎn)的走向，并根據(jù)本地塊項目的基本情況、定位、投資及收入，對項目進行財務(wù)評價和風(fēng)險分析，以此來分析東莞虎門XX山莊項目是否

3、能立項。
　　對東莞虎門XX山莊開發(fā)項目進行可行性研究分析，是整個項目的最關(guān)鍵的工作。一是在對東莞市的宏觀經(jīng)濟環(huán)境進行分析之后，了解東莞市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r，對本文研究的項目做市場分析。二是在對東莞及周邊幾個鎮(zhèn)進行市場調(diào)查分析，在符合東莞市城市建設(shè)規(guī)劃的要求，定出市場定位及項目設(shè)計方案。三是通過成本、收益、現(xiàn)金流等財務(wù)報表，對其進行研究分析，以內(nèi)部收益率、投資回收期等主要評價指標(biāo)測算出東莞虎門XX山莊項目的盈利能力，進行盈虧平衡

4、分析及社會效益評價。四是通過研究政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險及拖欠風(fēng)險等進行評估，制定出風(fēng)險控制措施，制定合理的定價目標(biāo)等主要手段來評價風(fēng)險的大小。得出結(jié)論：東莞虎門XX山莊項目具有很高的投資收益和一定的社會效益，具有可開發(fā)性。
　　本文通過理論與實踐相結(jié)合，確立可行性研究是房地產(chǎn)項目不可缺少的前置流程，它能使我們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中避免盲目決策，為項目的定位、資金、技術(shù)更具有效率性。本文對于東莞虎門XX山莊項目是否成功的具有重要的