1、自從我國從90年代初期取消福利分房制度，并且實行住房貨幣化、市場化后，房地產(chǎn)業(yè)進入了發(fā)展時期。目前房地產(chǎn)行業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)既是關系國計民生以及居民生活的必需品，也是當前經(jīng)濟環(huán)境下較為熱門的投資品。深圳作為我國對外改革開放的窗口和全國性的經(jīng)濟中心，其房地產(chǎn)價格伴隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展而進入了增長的快車道。本文以深圳為例，剖析了影響深圳房地產(chǎn)價格變化的因素，研究深圳市房地產(chǎn)價格的預測方法和應對措施。
　　本文的主要研究

2、內(nèi)容分為三個部分，首先對深圳近年來房價的變化進行定性分析，通過對深圳房地產(chǎn)發(fā)展標志性時間節(jié)點和發(fā)展歷程的回顧，結(jié)合房地產(chǎn)市場理論、規(guī)律和特征，從宏觀政策、宏觀經(jīng)濟、微觀經(jīng)濟等幾個方面分析了影響深圳房地產(chǎn)發(fā)展的因素和指標。其次，分析預測深圳房地產(chǎn)價格變化趨勢，結(jié)合神經(jīng)網(wǎng)絡和灰色方程構(gòu)建灰色神經(jīng)網(wǎng)絡，并且分別采用灰色方程和灰色神經(jīng)網(wǎng)絡預測深圳房價的變化。最后，根據(jù)最近十年房地產(chǎn)的調(diào)控政策和調(diào)控效果，結(jié)合房價快速上漲的原因，分析了相關調(diào)控策略