1、隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展，舊城區(qū)的規(guī)劃和使用功能已不能滿足社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，拆除舊城區(qū)的建筑是勢在必行的事情，這必須要對舊城區(qū)重新進行規(guī)劃建設(shè)，以適應現(xiàn)代化城市發(fā)展的需要。由于在舊城區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中，農(nóng)民安置房建設(shè)投資金額大、建設(shè)標準適中，建設(shè)工期短、利潤低，并受舊房屋拆遷補償和投資額度的限制，一旦在造價控制過程中出現(xiàn)失誤就會發(fā)生投資額超限，影響農(nóng)民安置房建設(shè)進度，甚至波及到社會的穩(wěn)定等問題。 工程造價通常是指工程的建造價格

2、，從投資者————業(yè)主的角度來看，工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。投資者為了投資項目的預期效益，就需要進行項目策劃及實施，直至竣工驗收等一系列投資管理活動。在上述活動中所花費的全部費用，就構(gòu)成了工程造價。從這個意義上講，建設(shè)工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資。 本文是以青島開發(fā)區(qū)薛家島農(nóng)民安置房全過程造價控制為研究對象，站在投資者的角度，根據(jù)項目管理成本控制的有關(guān)理論，運用工程建設(shè)的思維方法，從農(nóng)

3、民安置房項目的投資決策、規(guī)劃設(shè)計、招投標、施工管理、竣工結(jié)算等幾個階段進行造價控制，使該項目的工程造價控制在投資限額以內(nèi)，保證了農(nóng)民安置房項目的順利竣工，對其他農(nóng)民安置房的建設(shè)提供了借鑒。 本文研究的薛家島農(nóng)民安置房建設(shè)項目全過程造價控制包括了五個階段，分別為項目決策階段的造價控制、項目設(shè)計階段的造價控制、項目招標階段的造價控制、項目施工階段的造價控制和項目竣工階段的造價控制。其中項目決策階段的造價控制是全過程造價控制的基礎(chǔ)性工

4、作，農(nóng)民安置房建設(shè)拆遷補償標準、建設(shè)水平和按時完成拆遷任務是影響整個項目的關(guān)鍵；設(shè)計階段造價控制是農(nóng)民安置房建設(shè)由計劃變?yōu)楝F(xiàn)實具有決定意義的階段，通過運用價值工程，優(yōu)化方案設(shè)計、采用標準設(shè)計等措施控制造價；項目招標階段就是擇優(yōu)選擇承包商的過程，采用科學的評標體系及合理低價中標的方法，達到“擇優(yōu)”的目的。項目施工階段的造價控制是農(nóng)民安置房建設(shè)全過程造價控制的保證階段，工程施工階段是大量的資金支出階段且影響項目成本的因素復雜，通過運用掙得值