我國已進入老齡化社會，并且老齡人口呈現(xiàn)加速擴大趨勢，但當前養(yǎng)老服務業(yè)還處于起步階段，養(yǎng)老機構供給嚴重不足。新修訂的保險法規(guī)定保險機構可投資不動產(chǎn)。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求剛性、與資本市場關聯(lián)度較低、投資回收期長且受益均衡穩(wěn)定等特征非常適合保險資金投資。本文采用參與式研究、定性深入訪談、問卷調(diào)查和定量數(shù)據(jù)分析等方法提出中國人壽集團投資養(yǎng)老地產(chǎn)的運作模式建議及盈利模式分析。中國人壽養(yǎng)老項目以包含基金管理層面和資產(chǎn)運營管理層面的兩層管理架構為未來標準的運作模式。盈利模式以土地開發(fā)收入、房地產(chǎn)開發(fā)收入、物業(yè)增值收入、物業(yè)租金收入、配套服務收入及管理輸出收入這六塊收入為核心點。投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有難得的資源優(yōu)勢和戰(zhàn)略機遇，只要加強輿論宣導和市場培育、做好產(chǎn)品定位和項目選址、引入專業(yè)化管理、關注綜合效益和長期利益、爭取政府支持、主導行業(yè)標準制定，中國人壽養(yǎng)老項目一定會取得成功。