1、房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用，是許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的基本支撐點(diǎn)。但是房?jī)r(jià)大幅度的波動(dòng)、投資過(guò)熱、空置率較高等問(wèn)題的都已顯現(xiàn)端倪，進(jìn)而阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展。因此，必須把握我房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)律和特征，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)參與人的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，進(jìn)而達(dá)到防范并減少風(fēng)險(xiǎn)的目的。
　　 本文從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，以房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象，在闡述了背景及意義的基礎(chǔ)上，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)與

2、生物系統(tǒng)相似的特點(diǎn)，選擇運(yùn)用演化博弈的研究方法來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。首先結(jié)合了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因?qū)⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分為金融風(fēng)險(xiǎn)、土地轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。再以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為核心，確定各風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)的演化博弈對(duì)局模型：首先，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的金融風(fēng)險(xiǎn)，建立開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)的演化博弈模型；然后，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的土地風(fēng)險(xiǎn)，討論土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓中的尋租現(xiàn)象，然后建立開(kāi)發(fā)商和地方政府在土地規(guī)劃中的演化博弈模型來(lái)分析公共物品由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)；最后，針對(duì)房地產(chǎn)