1、中國的旅游業(yè)正由觀光游轉型升級到度假游、傳統(tǒng)住房市場的利潤空間的萎縮、交通及通訊的持續(xù)發(fā)展促使旅游房地產的發(fā)展。但在目前的研究大都認為旅游房地產只能在大都市才有生存空間。本文運用吳必虎先生關于旅游房地產的TOLD模式，結合金華市的旅游發(fā)展現(xiàn)狀，認為在金華發(fā)展旅游房地產是可行的，并且對金華的四個景區(qū)進行了實證研究，對其旅游房地產發(fā)展提出設想。
　　 全文有以下內容:
　　 (1)闡述了旅游房地產的研究背景和意義，對國內外研

2、究進行綜述，在此基礎上找出研究中的空白，并介紹具體的研究思路與研究方法。探析了旅游房地產的概念及相關理論;TOLD模式的理論基礎，旅游房地產開發(fā)的土地利用問題，金華的土地利用狀況、旅游房地產發(fā)展概況。
　　 (2) TOLD模式在大城市得到了很好的肯定和運用，但是在二三線城市發(fā)展旅游房地產卻并不被看好。本文基于金華市旅游房地產市場的深入分析，認為在二三線城市發(fā)展旅游房地產是可行的。這開拓了旅游房地產研究者的研究視角和市場潛力。并

3、且在研究中緊密結合土地利用，使規(guī)劃切實可行。運用TOLD模式，對金華四個不同類型的旅游區(qū)進行實地調查研究，提出了相應的旅游房地產發(fā)展設想。
　　 (3)本文的重中之重是根據問卷調查和訪談結果，詳細分析了金華的四個典型區(qū)域發(fā)展旅游房地產的可能性，并進行了模式策劃。烏石村應該發(fā)展以文化導向型為主題的鄉(xiāng)村旅居養(yǎng)老文化旅游房地產，給上海的老年游客提供一個“鄉(xiāng)村養(yǎng)生樂園”，以老年文化為載體，以鄉(xiāng)村情調為依托，以度假休閑為主要內容，配套設施

4、跟上，分時段營銷。仙源湖和武義溫泉度假區(qū)游客的消費能力都較強，度假時間較為集中，因此適宜開發(fā)生態(tài)導向性低度開發(fā)的分時度假型的高檔旅游房地產。橫店影視城應以娛樂導向型多元開發(fā)為主題，旅游房地產類型項目以商鋪和度假酒店為主。
　　 本文的創(chuàng)新點:
　　 文章通過金華旅游區(qū)發(fā)展旅游房地產的情況進行深入分析，體現(xiàn)了以下幾點創(chuàng)新:
　　 (1)以中等城市金華的旅游區(qū)為例，這在研究房地產的文獻中是很少看到的，并且可以更正很多