1、國內房地產市場遭遇了前所未有的國家調控，在此背景下，地產商逐漸從住宅市場轉戰(zhàn)商業(yè)地產，很多中外投資者看好國內商業(yè)地產，紛紛投資以獲得更多的利益，一場商業(yè)地產投資熱正席卷全國。太原市一大批商業(yè)地產項目也進行的如火如茶。
　　 然而，在我國特定發(fā)展模式的背景影響下，商業(yè)地產顯現出區(qū)域發(fā)展不均衡和跳躍式非理性的發(fā)展態(tài)勢。國內一些大型商業(yè)地產雖有國際化水準的硬件設施以及奢華的內外部裝修，但最后能夠穩(wěn)步經營、取得一定成效的商業(yè)地產項目卻屈

2、指可數。2011年9月26日至28日在太原舉行的第六屆中博會，以及太原市近幾年取得的經濟成果，促進了商業(yè)地產的快速發(fā)展。我國一些地產商在投資商業(yè)地產的時候，由于缺乏經驗、對市場定位比較模糊，往往存在先建設后招商，在立項前并未做好充足的市場調查和研究，致使許多商業(yè)項目在經營過程中會凸顯出各種各樣的問題，如供求失衡、市場定位盲目、經營不到位、布局不合理等等，以致爛尾樓現象時有發(fā)生。所以商業(yè)地產在取得利潤的同時，我們必須意識到潛在隱患。通過對

3、市場進行深層次的了解，找尋出適應太原市商業(yè)地產的一條可持續(xù)的發(fā)展道路。
　　 “理論來源于實踐、服務于實踐”，只有接觸并調查了解了商業(yè)地產的市場環(huán)境，才能深刻體會到商業(yè)地產的整個價值鏈以及市場的真正需求。本論文以太原市的商業(yè)地產為研究背景，結合市場的消費性、地域性、耐用性及投資性等特性，運用價值鏈、市場分析等理論，依照定量與定性相結合的方法，分別對太原市零售業(yè)態(tài)型地產和入駐太原市的紅星美凱龍家具建材市場進行市場調研分析。其中，考