1、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、帶動(dòng)性強(qiáng)，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價(jià)格上漲過快，出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結(jié)構(gòu)性問題，存在較嚴(yán)重的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。鑒于此，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)具有重要的理論和實(shí)踐意義。 本文主要分為房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的方法探討和成都市房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)實(shí)證研究兩大部分：第一部分以宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)理論，探討建立房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的方法。方法探討層面包

2、括以下內(nèi)容：在房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)指標(biāo)體系設(shè)置階段，通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)評(píng)價(jià)體系中可能運(yùn)用的一些基本概念、理論、模型進(jìn)行分析說明，對(duì)國內(nèi)現(xiàn)有的各種指標(biāo)體系進(jìn)行對(duì)比，并結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)評(píng)價(jià)體系的目的、指標(biāo)選取的原則和指標(biāo)的含義來確定指標(biāo)；在指標(biāo)權(quán)重設(shè)置階段，采用時(shí)差相關(guān)分析法和主成分分析法求得警兆指標(biāo)體系及綜合預(yù)警指數(shù)；在房地產(chǎn)警界設(shè)置階段，運(yùn)用誤差理論的3δ方法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)定，最終確立評(píng)價(jià)體系模型;第二部分運(yùn)用本文