1、隨著房地產經(jīng)濟的發(fā)展，樓盤在滿足了人們住房的基本需求同時，人們對居住環(huán)境、居住配套、活動空間等有了更高的理解和追求。房地產只有通過理念創(chuàng)新，才可以創(chuàng)造出房地產消費市場。目前以“健康、運動、生態(tài)、休閑”為主題的新興“復合地產”逐漸成為人們居住追求的目標，它們以豐富的文化內涵、先進的生活理念、鮮明的主題、全新的個性化服務和極大的科技含量贏得了市場，成為今后房地產開發(fā)的方向。 本論文基于復合地產理念的引導，將研究視角選擇于體育與地產復

2、合開發(fā)的體育主題地產領域，運用文獻資料、質的研究、歸納演繹、個案研究等方法集中討論了體育主題地產的相關理論與實踐，旨在探索體育主題地產開發(fā)與運營的理念與模式，為我國體育主題地產的開發(fā)以及城市體育建設，提供可參考的理論與現(xiàn)實依據(jù)。 文章首先介紹了復合地產的概況，引出了體育主題地產是在承秉復合地產理念的基礎上提出的，并作了簡單要義的說明，繼而闡述了體育產業(yè)與房地產業(yè)在政策支持、投資基礎、開發(fā)模式上的復合機理。城市運營成就了體育主題地

3、產這一新鮮事物，體育主題地產的開發(fā)對城市運營有著重要的推動作用，體育主題地產的開發(fā)在帶動所在地區(qū)相關產業(yè)發(fā)展，提高區(qū)域經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益中正發(fā)揮著日益重要的作用。文章初步提出了大型體育主題地產運營城市的“CSD”區(qū)域模型和“SEC”人居模式。大型體育主題地產的開發(fā)已經(jīng)成為城市運營和人居環(huán)境建設的一種有效載體，以體育主題地產為載體的“CSD”區(qū)域模型的構建，是現(xiàn)代城市體育生活化形成的產物，是適應城市化進步發(fā)展的結果，在此模型基礎上重點提

4、倡“SEC”人居模式，使體育、環(huán)境、文化成為統(tǒng)一的共融體，促進人的全面、和諧發(fā)展，使之成為人們理想生活的價值取向。 新亞洲?體育城作為當前體育主題地產的典范，其成功的開發(fā)理念和運作模式為以后新的體育主題地產大盤開發(fā)提供了可參照的實踐經(jīng)驗與啟示。新亞洲?體育城的實踐表明：體育公共場館設施的建設要注重民營化投資主體；體育主題地產復合領域要注重多樣化要素的耦合；“CSD”區(qū)域模式的運營不能忽視人居環(huán)境軟實力建設；開發(fā)商角色要從項目運營