1、房地產產業(yè)作為第三產業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產業(yè)，也是國民經濟的先導性、支柱性和基礎性產業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經濟增長。但是與之相隨的房價上漲過快現象，一方面導致中低收入者買不起房子；另一方面大量房地產投機使得房地產有效供給和有效需求失衡。房地產業(yè)的這種發(fā)展態(tài)勢惡化了社會收入分配，潛在的金融風險也成為宏觀經濟波動的導火索。在這樣的背景下，中央政府推出大規(guī)模的房地產宏觀調控政策，這些政策雖然起到一定的作用，但有些問題尚未完全

2、解決。由此關于房地產業(yè)宏觀調控政策的研究，仍然有著重大的理論意義與現實意義。 本文從房地產宏觀調控相關理論出發(fā)，分析了影響房地產市場發(fā)展的因素。然后立足于我國中小城市房地產發(fā)展的現狀，從理論與實證的結合上，較為深入系統(tǒng)地分析了我國中小城市房地產市場宏觀調控政策失靈的主要表現和原因，并針對現實問題，提出了從宏觀與微觀方面改進房地產宏觀調控政策的思路與對策，以期促進我國中小城市房地產業(yè)的健康發(fā)展。 筆者希望通過這種角度的研究