1、<p>　　高地價高房價的“虛火”何時能退</p><p>　　“地王”歸來幾家歡幾家愁 </p><p>　　近日來，樓盤漲價可謂風生水起，絡繹不絕。房地產市場的火爆，既是一個亮點，也是一個爭議頗多的熱點。近日北京市商品房住宅成交均價已經達到13302元／平米，比1月份上漲了2864元／平米，漲幅接近三成。在房價大幅上漲的同時，今年上半年，周內主要城市的商品住宅成交量，也基本恢

2、復到2007年上半年樓市攀到高峰時的水平，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100％，深圳的成交量同比更是增長150％。 </p><p>　　6月30日，中國中化集團公司旗下方興地產以40.6億元拿下炙手可熱的北京廣渠路15號地，成為北京新“地王”。該地塊占地約15 59萬平方米，綜合、商業(yè)建筑瓶移約為771.1萬平方米，起拍價為26.12億元。至此，6月26日剛在北京“稱王”短短幾

3、天的成都中澤置業(yè)有限公司被趕下“王座”。 </p><p>　　進入5月份以來，除北京以外。上海、寧波、重慶等城市，“地王”電頻頻出現， </p><p>　　“地王”頻頻出現讓不少開發(fā)商看到了希望，認為房地產業(yè)已結束調整并逐漸回暖?！半m然‘地王’僅是個案，但也表明房地產開發(fā)商看好中國未來經濟形勢。日前，公司銷售狀況良好，房子已基本售完。”某房地產開發(fā)企業(yè)市場部一位經理說。 </p&

4、gt;<p>　　與房地產開發(fā)商信心滿滿相比，普通消費者對“地王”的出現則表現出憂慮和擔心。在成都一家保險公司工作的孫先生表示，大學畢業(yè)參加工作以后每個月都要往銀行存入一定數額的錢，用于以后購房。“在網上看到有關‘地王’的消息后，感覺房價又要漲了，房子離自己越來越遠了!” </p><p>　　統(tǒng)計數據顯示，5月份，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置而積9875萬平方米，同比下降28.6％；完成土地開發(fā)

5、面積8845萬平方米，同比下降13.3％。70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲06％，漲幅比上月擴大02個百分點。 </p><p>　　統(tǒng)計數據顯示，1至5月份人民幣各項貸款增加584萬億元，同比增加372萬億元。其中，5月份新增人民幣各項貸款6645億元，同比增加3469億元。國務院日前公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果，其中普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35％調低20％。 </p>

6、<p>　　適度寬松的貨幣政策打開了“貨幣水龍頭”，房地產開發(fā)商的資金緊缺狀況也因之得以極大改觀，從“拆西墻補東墻”變成“不差錢”。5月份，華潤地產配售23億股，籌資近33億元；保利地產不僅發(fā)行13億元公司債，80億元的增發(fā)方案也獲得批準。 </p><p>　　一位權威人士在“北京國際金融論壇2009夏季報告會”上透露，今年全年的信貸計劃在一季度完成了90％以上，當季從銀行信貸轉到投資領域的資金大

7、概是2.4萬億元。其中，不可否認確有一部分資金流入股市和樓市。 </p><p>　　業(yè)內有關人士表示，“地王”頻現無疑是房地產泡沫的聚攏，前期銀行信貸的釋放造成流動性泛濫，這給房地產企業(yè)提供了大量資金，在此支撐之下，這些企業(yè)才有錢囤地。 </p><p>　　除了適度寬松的信貸政策，地主政府有意的“托市”行為也是造成出現“地王”的重要原因。 </p><p>　　

8、地王重出江湖，重新掀起新的搶地熱潮，讓人情不自禁地想起了那個地王頻出的2007年，那個地價、房價交替瘋漲的火爆局面。 </p><p>　　然而，樓市真的已經徹底回暖了嗎?目前恐怕還不能如此斷定。其一，金融危機的影響并未過去，房地產市場也不例外，在全球經濟尚未好轉的背景下，房地產市場的虛火先旺起來，炒作土地，頻頻制造高價搶地的現象，只會吹大高房價的泡沫；其二，為了拉內需、保增長，國家針對房地產行業(yè)出臺了很多政策，

9、如減免商品房消費稅費，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實行打折優(yōu)惠，其目的無非是希望以此來拉動上游產業(yè)。然而，遺憾的是，目前快速上漲的房價不但沒有拉動上游產業(yè)，反而還抑制消費需求，高房價離民眾的購買力依然差得很遠。更可怕的是，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風險，比如各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁，個別地方一成首付再次出現。 </p><p>　　這種情況下，地王頻現，除開發(fā)商樂觀后市預期外，

10、無法不讓人擔憂：寬松的信貸政策，會否讓大量資金流入房地產市場，從而加大樓市的進一步泡沫化。事實上，這樣的懷疑已不是空穴來風，一項數據顯示，截至筆者寫稿時，今年中國各銀行的信用貸款，僅50％用在實體經濟之上，而另外一半，部分流入股市與樓市，并推升股價與房價上揚。在信貸方面，銀行往往向大型企業(yè)傾斜，央企的融資優(yōu)勢就顯得更為突出。倘若央企充裕的資金大量流入房地產市場而不是制造業(yè)，影 </p><p>　　響的就不只是房

11、地產市場那么簡單了。 </p><p>　　“地王”頻現究竟昭示了什么 </p><p>　　雖然地價一再創(chuàng)新高，可開發(fā)商依然勇往直前，不會做虧本生意的開發(fā)商肯定相信后市還有利可圖，對高端消費能力信心十足。開發(fā)商的這種信心也并不是沒有根據，有資料表明，目前中國收入分配的“二八效應”日益明顯，越來越多的錢集中到了20％的富人手中，有高檔樓盤的廣告更是一語中的：“只奉獻給那些影響世界的人。”

12、</p><p>　　高端樓市的熱鬧精彩，掩飾不住普通百姓住房的尷尬――2008年北京市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元，而北京市四環(huán)以內的房價在15000元一平方米以上；靠普通人的工資，一年不吃不喝，還不夠買兩平方米的房子。再看看北京市所謂的高收入者，據北京市稅務部門掌握的數據顯示，年收入達到12萬元者約有25萬，而北京市2007年全年銷售12萬套商品房，2008年滯銷住宅套數近36萬套。 </p&

13、gt;<p>　　顯然，北京人現有的收入狀況難以支撐起房地產市場的持續(xù)繁榮和高房價。 </p><p>　　可為什么北京市的高地價和高房價還能一再創(chuàng)新高呢?一方面說明，隱性收入和實際收入的巨大差距，看不見的“富人”階層比實際統(tǒng)計和有納稅記錄的多得多；另一方面也證明，北京的樓市不僅僅是北京人的樓市，而且是全國和全世界的樓市，難怪時常聽說某外地煤老板又一擲千金、豪爽地買下一個單元的說法。由此看來，在購買

14、需求和購買能力均旺盛的住房剛性需求中，期待北京市房價大幅下降只是個美麗而不現實的愿望。 </p><p>　　新地王頻現，昭示住房保障的迫切性。逐利的房地產商顯然是“嫌貧愛富”的，他們對高端商品樓情有獨鐘，愿傾其優(yōu)勢資源去苦心競爭和經營，以打動和迎合有實力的高端客戶，而對那些無力購房的普通市民就不會問津了。因此，在市場忽視弱勢群體、調節(jié)公平失靈之時，更凸顯了政府保障性住房的重要性和必要性。 </p>

15、<p>　　或是上演最后的瘋狂 </p><p>　　樓價之所以一漲再漲，幾近癲狂，其中主要的原因還是大量購買力的存在，近期不少項目都出現熱銷的情況。使得上半年樓盤的銷售同比去年有了大幅上漲。 </p><p>　　據相關人士分析，之所以出現這樣熱銷的局面，主要是受國際金融危機波及，2008年國內經濟環(huán)境惡化，使得政府重新將房地產業(yè)作為促進經濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，從而出臺了一系列

16、針對性極強的救市政策，在政策刺激下樓市迅速出現了積極的變化。降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費等 一系列優(yōu)惠政策刺激了樓市消費，剛性需求得以集中釋放。寬松的貨幣政策導致了市場流動性過剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動，山西、內蒙古、溫州等地的投資客重新進入樓市。 </p><p>　　在某網所做的“樓市泡沫是否重現7”的專題調查中，截至7月6日，有近2000位網民參與調查，其中認為“現在樓市有泡沫

17、”的占到95.1％，而有437％的人認為“房價暴漲”是形成泡沫的最主要原因。 </p><p>　　居然這么多人在擔心同一件事，出現這樣的看法也就順理成章：樓市正在積聚的泡沫，有可能導致中國式次貸危機的爆發(fā)。美國次貸危機爆發(fā)后，全球各國為其埋單不同，如果中國發(fā)生“次貸危機”，將不會有人來救我們? </p><p>　　如果任其瘋狂下去，房地產泡沫就會越積越大，同樣，泡沫內部的壓力也會越來越

18、大，過大的壓力差，就會跟“蓮花河畔”一樣，將房地產市場從底部切斷，從高處倒向地面。 </p><p>　　正是看到房地產市場有重蹈蓮花洞畔覆轍的危險，看到過分的流動性已危及樓市乃至整體經濟安危，率先拯救樓市的杭州市又率先出臺了“微調”政策，并且把矛頭首先對準了需求一方，將購買第二套的首付提高到四成，利率按基準利率的1.1倍執(zhí)行。據報道，杭州的房產投資客已達四成。此舉被看作一個信號，已有報道稱其他城市有可能跟進。

19、</p><p>　　在保增長為主要任務的大環(huán)境下，此番房地產價格的上漲，已被戴上救經濟乃至救中國的冠冕，希望中央政府迅速出臺房地產緊縮政策，并不現實，何況，中央政府剛剛放寬房地產公司資本金限制。房地產業(yè)已經開了地方政府先行一步越權救市的路子，因此，這次如果真的需要緊縮，恐怕也是先從地方試起，走一步看一步。但不管誰先下手，思路應該大體一致，即從控制流動性入手，先控制需求方，再控制供給方。 </p>

20、<p>　　另據《上海證券報》報道，二套房貸可能收緊已成普遍預期，更有房地產界人士透露，業(yè)內盛傳央行將統(tǒng)一口徑，嚴格執(zhí)行二套房貸款標準，目前的外緊內松做法將被叫停。 </p><p>　　“外緊內松做法將被叫?！?，這貌似可笑的做法竟成為“潛規(guī)則”。房地產政策的嚴肅性哪里去了?我國的宏觀調控之所以“一緊就死、一放就亂”，關鍵就在于執(zhí)行，把國家政策當“松緊繩”用，焉能不付出代價? </p>&

21、lt;p>　　第二套住房信貸政策的出臺是為了打擊投機、抑制投資，這樣不但能夠抑制房價過快上漲，也能消除投機泡沫和金融風險。 </p><p>　　世界歷史經驗告訴我們，無論哪種類型的經濟體制，無論哪個經濟行業(yè)，投機都是經濟發(fā)展的大敵和隱患?？晌覀兯坪醪灰詾橐?，去年下半年以來，一些地方以應對金融危機、保增長的名義，曲解適度寬松貨幣政策，竟列二套房貸款政策睜只眼閉只眼，“外緊內松”，甚至提出了“改善性住房”的政

22、策，把二套房信貸政策“變相”地突破了，造成今年以來樓市投機泛濫，泡沫泛起，風險加劇，中國樓市回到了“2007年的非理性夢魘”。 </p><p>　　看來，二套房貸政策壓根就不該有任何放松，這個教訓值得總結吸取，千萬不能重蹈覆轍。 </p><p>　　切莫好了傷疤忘了痛 </p><p>　　半年前，土地還是開發(fā)商眼中的“燙手的山芋”，轉眼之間竟然成為眾人追捧的“

23、香餑餑”。幾個月前，許多開發(fā)商還在到處叫窮，飽受資金鏈斷裂之苦，如今居然又開始出手闊綽，爭當土地市場的“霸主”。反差之大，恍如隔世。 </p><p>　　土地市場交易火熱，開發(fā)商整天看地拿地，嚴格來說并非什么壞事。它至少表明目前開發(fā)商信心在恢復，市場投資開發(fā)力度在加大。這對于擴內需、保增長，拉動國內經濟盡快走出低谷，應該是件好事。 </p><p>　　不過，事情并非如此簡單。一是當前市

24、場銷售情形沒有那么樂觀，房價依舊高企；二是2007年的慘痛教訓就在眼前。2007年受國際國內諸多因素影響，開發(fā)商四處拿地，爭搶“地王”，囤地炒地現象更尤為普遍。如此瘋狂、不理性，不但炒高了房價，積聚了樓市泡沫，更蘊積了巨大金融風險。 </p><p>　　當前，房地產市場為何好起來，主要原因并非緣于市場的自身調節(jié)，更非緣于開發(fā)商的斷腕自救，而是因為政府基于全局而做出的重大政策調整，尤其針對房地產市場出臺了諸多利好

25、政策，如調低銀行貸款利率，鼓勵金融機構加大對房地產企業(yè)的資金支持力度，減稅、減費刺激樓市消費…… </p><p>　　政府救市，意圖其實也很清晰，一是期望通過宏觀政策的調整，給房地產市場造成較為寬松的政策環(huán)境，緩解市場壓力，進而擴大內需，拉動經濟；二是指望房地產商降價促銷，讓利于民，共同激活低迷萎縮的樓市。但許多開發(fā)商只看到了前者，對于政府呼吁卻佯裝聽不見。他們要么固守暴利思維繼續(xù)堅挺，要么假裝促銷糊弄百姓。

26、</p><p>　　商人畢竟是商人，指望他們“窮”則降價促銷，“富”則讓利于民，個個堅守應有的社會責任，多少有些一廂情愿。在市場充分競爭機制尚未建立之前，要他們始終保持理性，還須政府職能部門的時刻提醒：加大市場查處力度，打擊杜絕虛假按揭、違規(guī)炒房行為出現；加大金融監(jiān)管力度，防止開發(fā)商騙貸現象發(fā)生……規(guī)范開發(fā)商市場運作，建立健全房地產市場秩序。從政府自身來看，各地還需加大保障房建設力度，加大這方面的土地供應，最終

27、使商品房、保障房市場供應漸趨平衡，筑牢樓市安全堤壩。 </p><p>　　近日某開發(fā)商的一句話，“市場上資金充裕，銀行頭寸充足，資金價格由8％下降至5％，這么便宜的現金，為什么不利用這個時機發(fā)展呢?”這句語，道出的不僅是開發(fā)商再次瘋狂的心聲，更間接映照出當前較為真實的市場行情。從中透露的，不應只有積極、樂觀，而更應有風險和警示。 </p><p>　　濱海新區(qū)：MSD片區(qū)或將成為地產制高

28、點 </p><p>　　2008年，房地產市場經歷了一個冬天的蟄伏，進入2009年，就開始出現了大幅回暖的趨勢。近期塘沽開發(fā)區(qū)更是實現了銷量的井噴，同時大范圍的拆遷改造使得塘沽涌現了大量購房剛性需求，對近期樓市起到了良好的推進作用，讓塘沽區(qū)的成交量長時間穩(wěn)居全市各區(qū)之首。 </p><p>　　進入2009年7月，連日來酷暑天氣并未澆熄購房者的熱忱，盛星東海岸的銷售現場也經歷了一個特別的

29、周末，周六周日僅僅兩天，二期10號樓推出的所有戶型已經全部售罄，本周，東海岸II期的54套住房亦將和廣大意向客戶見面，屆時，售樓處必將經歷又一次的熱銷景象。 </p><p>　　東海岸II期本次推出的10號樓18層海派“景質”空間，是在凝練一期戶型精華的基礎上，融匯二期功能空間的亮點所在，南北通透戶型，最大程度的滿足了了人體對舒適感的最高要求，實現與陽光、清風、氧氣的親密接觸。 </p><

30、p>　　典藏戶型與合理價格區(qū)間的強勢組合，實現了東海岸的高性價比，熱鬧的銷售場面，印證了東海岸的巨大升值潛力。最小購房壓力，最大完美享受，最高升值空間，盡在我的海岸完美生活。 </p><p>　　90平方米，兩室復刻經典，愜意生活隨即擁有復刻一期“H”型經典戶型，方正格局，空間分布合理緊湊，絕無浪費；南向起居室與北側通風陽臺巧妙設計，南北通透戶型結構，使清新空氣充盈室內；動靜分區(qū)明確，獨享臥室私密空間；廚

31、房緊鄰入戶門，靠近儲物陽臺，讓生活變得更加便利。 </p><p>　　62平方米，一室與67平方米一室宜居設計，格局方正， 有效利用空間；大幅觀景陽臺承接客廳，使室內陽光充沛，享受多維日光呵護；配備新風系統(tǒng)自動調節(jié)鮮氧流量，空氣清新如怡；衛(wèi)生間干濕分離，提升空間利用效率，令生活更舒適。 </p><p>　　另外，今年大港將全面推進以油田居民區(qū)為主的南部城區(qū)經濟適用房建設項目，預計年底

32、可建成55.9萬平方米經濟適用房，并初步具備入住條件。 </p><p>　　據了解，為改善長住大港油田外圍基地居民的生活條件，大港油田啟動了外圍居民“回遷”工程，5632戶外圍基地油田員工家庭根據個人意愿可以遷回油田居民區(qū)內新建的一批經適房居住。截至目前，油田外圍基地居民中絕大多數都已申請了該批經適房。 </p><p>　　根據居民戶數并經市相關部門批準，本批經適房建設規(guī)模為55，9萬

33、平方米，平均居住面積約為90平方米／套。這批經適房將在我市有關規(guī)定基礎上，以“零利潤”價格向“回遷”居民銷售，初步測算成本銷售價格在2千元／平方米左右。同時，大港油田還將以8百元／平方米的價格，統(tǒng)一回購這些居民在原居住地的住宅。 </p><p>　　眾所周知，在土地資源日益緊缺的當下房地產市場，無論從私密性、舒適性、人性化、多樣性的頂級人居標準，還是從投資價值的角度上來考量，低密度別墅產品都具備了無可挑剔的均好

34、性。作為稀缺的代名詞，別墅產品往往被冠以‘不動產’的稱謂，而在寸土寸金的濱海MSD核心區(qū)域，以別墅產品為主導的弘澤制造更是當仁不讓的成為了衡量區(qū)域價值的風向標，城市核心區(qū)中的高端不動產，弘澤制造，乘勢耀居于此。 </p><p>　　憑借獨特的建筑視覺面孔與兼顧東西方自然章法的產品設計理念，弘澤制造通過對于建筑細節(jié)的考量與踐行，使產品無論從審美性還是實用性上都堪稱經典、傳世，同時，在依托固有低密度別墅高端氣質的基

35、礎上，項目以客戶體驗為出發(fā)點，在產品層面上賦予了項目更多的附加值，如果說低密度別墅產品屬性是濱海的核心不動產的定制標準，那么擁有純石材建筑形態(tài)與地源熱泵科技系統(tǒng)的弘澤制造則可以說是高端居住感受的“體驗不動產”。 </p><p>　　作為弘澤制造精工產品的表率，弘澤制造的純石材建筑成色，不僅于居住體驗上達成了尊貴人士對高標準生活的極致要求，也填補了濱海MSD區(qū)域的人居空白點。在物以稀為貴的今天，相信具有濱海核心不

36、動產價值的弘澤制造將會成為一部分尊貴人士的投資首選。 </p><p>　　從歐洲的百年石堡到古希臘巍峨的神殿，無一不是用堅硬的花岡巖橫亙千年見證時間的永恒，無有獨偶，具有濱海區(qū)域罕有的全石材四層半電梯洋房的弘澤制造，也可以算是當代建筑的上乘范本，經過多重工序精心切割，打磨，拋光，以及多道嚴謹流程的檢驗與把關，弘澤制造的純石材洋房無處不流淌著象征身份與品質的人居精髓。簡約而不失大氣的外檐構造，除了能給客戶帶來品質

37、感與身份感之外，針對不同季節(jié)變化，對于居住環(huán)境的調節(jié)，也有他的獨到之處，在夏天具有極強的隔熱功能，在冬天具有室內保溫的功效，使居住在其中的人一年四季均可享受到最適宜人體舒適度的環(huán)境溫度，是養(yǎng)生建筑的極致體現。 </p><p>　　作為涵蓋行政，居住、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等諸多完備配套的純高端資本聚合區(qū)，濱海MSD片區(qū)勢必將成為濱海地產當之無愧的價值制高點，而隨之而來對于豪宅產品的區(qū)域性需求也就更為明顯。由此來