1、上海房地產(chǎn)市場經(jīng)過十多年的發(fā)展，歷史數(shù)據(jù)的積累已經(jīng)達到可以進行房地產(chǎn)市場規(guī)律分析及揭示問題的作用，特別是當上海政府建立網(wǎng)上房地產(chǎn)后，在數(shù)據(jù)來源、數(shù)據(jù)結構和數(shù)據(jù)的真實性方面得到了很大的提高。面對如此紛繁復雜但極為豐富的數(shù)據(jù)，在國內也確實基于此建立了不少關于房地產(chǎn)市場的各種體系，比如國房景氣指數(shù)和中房指數(shù)等。這些評價體系雖然可以對房地產(chǎn)市場運行狀態(tài)及走勢作出一定的預測，但卻不能提供合理的警情預報。預警預報體系的研究是中國房地產(chǎn)領域的一個熱點

2、問題。 本文首先通過對國內各類房地產(chǎn)市場評價體系的分析，提出房地產(chǎn)市場預警預報評價體系是房地產(chǎn)領域研究的一個熱點及難點問題，對其進行深入研究具有極大的理論意義和現(xiàn)實意義。首先，在對房地產(chǎn)市場預警預報評價體系中可能運用的一些基本概念、理論、模型進行分析說明的基礎上，對國內現(xiàn)有的各種指標體系進行對比，并結合房地產(chǎn)市場預警預報評價體系的目的、指標選取的原則和指標的含義來確定用于評價體系的指標。然后，運用誤差理論的3δ方法對房地產(chǎn)市場預