1、2000年以來，大慶已經徹底告別了福利分房的時代，住房已經作為一種商品走進了人們的生活。對于大慶這樣的老工業(yè)城市，房地產業(yè)發(fā)展速度盡管落后于沿海開放城市，但也得到了快速發(fā)展。通過本文研究，希望能夠對于類似大慶這樣的老工業(yè)城市的住宅房地產價格研究起到一定的借鑒作用。 本文首先從理論上探討了房地產的相關概念、屬性，并對房地產市場需求理論、房價的形成理論、地價的形成理論，房地產周期、房地產泡沫以及房地產市場預測方法等房地產理論和研究方

2、法進行了簡單介紹，作為論文后部分市場分析及預測的理論基礎；隨后，運用這些相關理論對我國房地產市場宏觀環(huán)境進行了詳細分析，通過對我國房地產發(fā)展背景和發(fā)展現狀的分析，對我國房地產未來發(fā)展趨勢進行了預測；本文運用房地產相關理論對于大慶市房地產市場進行了分析。主要包括大慶市的社會環(huán)境、市場供求、房價發(fā)展情況分析；并采用定性的方法對大慶房地產市場供需及價格進行了預測，同時采用定量的方法即灰色-馬爾柯夫方法對大慶未來房價未來走勢進行了分析和預測。