1、本文所述的房地產(chǎn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行之前對(duì)其財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行的分析論證過程。房地產(chǎn)投資有其內(nèi)在的規(guī)律，在對(duì)投資進(jìn)行分析時(shí)需要特定的理論方法。如何總結(jié)與發(fā)展這些理論方法，使投資者決策更加科學(xué)、合理也是房地產(chǎn)投資分析的主要研究目的之一。 在我國，由于長期受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式的影響，房地產(chǎn)投資實(shí)踐比較短，房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的理論與方法尚處于起步發(fā)展階段。由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資金額較大，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目投資決策時(shí)要考慮的因素多

2、而且復(fù)雜，所以在具體的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)過程中，不可避免地要用到相關(guān)的財(cái)務(wù)預(yù)測和決策的方法和指標(biāo)，由于評(píng)價(jià)方法和指標(biāo)本身存在局限性和片面性，因而不同的預(yù)測和決策的指標(biāo)和方法往往對(duì)結(jié)果的影響程度不盡相同。因此本文提出了對(duì)多個(gè)項(xiàng)目投資方案進(jìn)行優(yōu)劣比選時(shí)，除了按照常用的一些基本評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析外，還采用層次分析法建立項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益的綜合評(píng)價(jià)模型，并對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資方案進(jìn)行比較與選擇，將這種綜合評(píng)價(jià)方法用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，不僅考慮了單指標(biāo)