1、本文所述的房地產(chǎn)財務評價是房地產(chǎn)項目投資開發(fā)活動進行之前對其財務可行性進行的分析論證過程。房地產(chǎn)投資有其內在的規(guī)律，在對投資進行分析時需要特定的理論方法。如何總結與發(fā)展這些理論方法，使投資者決策更加科學、合理也是房地產(chǎn)投資分析的主要研究目的之一。 在我國，由于長期受計劃經(jīng)濟模式的影響，房地產(chǎn)投資實踐比較短，房地產(chǎn)投資財務評價的理論與方法尚處于起步發(fā)展階段。由于房地產(chǎn)投資項目投資金額較大，投資風險較大，項目投資決策時要考慮的因素多

2、而且復雜，所以在具體的財務評價過程中，不可避免地要用到相關的財務預測和決策的方法和指標，由于評價方法和指標本身存在局限性和片面性，因而不同的預測和決策的指標和方法往往對結果的影響程度不盡相同。因此本文提出了對多個項目投資方案進行優(yōu)劣比選時，除了按照常用的一些基本評價指標進行分析外，還采用層次分析法建立項目投資經(jīng)濟效益的綜合評價模型，并對房地產(chǎn)投資項目投資方案進行比較與選擇，將這種綜合評價方法用于房地產(chǎn)投資項目財務評價中，不僅考慮了單指標